Einfamilienhaus zum kaufen in Hasselroth

Alles Tip-Top und im gepflegten Zustand. Zudem wurde das Haus beim Bau bereits energetisch gedämmert. Es hat daher bereits eine sehr gute Energieklasse "C" und ist mit dem Wert (79,4 kwh/qm) auch sehr nah an der Energieklasse "B", welche bis 75kwh/qm gilt.

Insgesamt bekommen Sie einen enormen Mehrwert geboten.
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Das sehr gepflegte Wohnhaus ist in sehr gutem Zustand. Alles wurde sofort und ausschließlich von Fachhandwerkern instandgehalten und gewartet. Zusätzlich wurde über die Jahre vieles modernisiert. (hohe fünfstellige Investition anhand Modernisierungsliste gut dokumentiert). Bereits wenn Sie den Hausflur betreten, werden Sie sofort den ansprechenden modernen Charakter erkennen!

Einfach Einziehen und sich mit Ihrer Familie geborgen und angekommen fühlen. Endlich Leben - Lieben - Lachen in den eigenen 4-Wänden! Sie brauchen lediglich Ihre persönliche Geschmacksnote einzubringen und Ihren individuellen Stil. Mehrere Hightlights erwarten Sie:
# Süd-Terrasse
# gepflegter Garten
# klimatisierter Wintergarten mit FuBo-Heizung und elektrischer Beschattung, daher ganzjährig nutzbar als Ihr zweites Wohnzimmer.
# DG mit Klima und schickem, neuwertigem Bad
# neue Einbauküche aus 2024
# Doppelgarage und drei Stellplätze
# Gas-Hz aus 2010, zusätzlich mit Solar-Thermie
# Ausgebautes Souterrain & separates WC z.b. für größere Kids (ergibt ca. 30qm zusätzlich zu den 190qm DIN-WF) Ihre Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig!

Das Haus verfügt über zwei große, abgetrennte Wohnungen plus Untergeschoß. Es wurde 1985 als sogen. "Fertighaus" (in Holzständerbauweise) erstellt und 1991 umfänglich aus- & angebaut, beides vom renommierten Hersteller „Bienhaus“ (heute Bien-Zenker). Das Haus ist voll-unterkellert und wurde seit seiner Erbauung immer gehegt und gepflegt. Es liegt eine umfangreiche Modernisierungsliste vor.

2010 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Solarthermie zur WW-Unterstützung eingebaut. (Gas-Hybrid) Dies ergibt in Verbindung mit dem bereits gedämmten Haus einen niedrigen Energieverbrauch mit nur 79,4 kWh(qm-a).

Gut zu wissen: Dämmpflicht nach EU-Vorgaben ab 2033:
In Diskussion ist die Dämmpflicht alter Gebäude mit der Energieklasse E, F, G und H.
## Die hier aktuelle Energieklasse ist "C", also mit 79 kWh bereits sehr gut. Kein Handlungsbedarf ersichtlich!