Haus zum kaufen in Ravensburg

Nur einen Steinwurf vom Marienplatz entfernt, präsentiert sich diese charmante Stadtvilla aus den 50'er Jahren in privilegierter Lage in der vorderen Federburgstraße, direkt am Fuße des Mehlsacks.

Diese im Jahre 1951 erbaute 2,5-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 396 m² auf insgesamt 3 Ebenen. Die gemischt genutzte Immobilie beherbergt eine seit Jahrzehnten etablierte Zahnarztpraxis im EG bzw. OG sowie eine großzügige Maisonettewohnung im OG bzw. DG.

* Historie dieser Liegenschaft

1951 Erstellung der Liegenschaft in Massivbauweise
2002 Kernsanierung der Immobilie + Ausbau Dachgeschoss
2008 Erweiterung des Bestandshauses mit einem modernen Anbau
2024 Neugestaltung der Außenfassade

* Aufteilung der Liegenschaft

UG: Flur, 4 große Abstellräume, Trockenraum, Heizungsraum

Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 236 m²
EG: Entrée/Praxiszugang, Empfang, Wartezimmer, Röntgenzimmer, Büro, 2 WC's, Flur, Labor, mehrere Behandlungszimmer
OG: Flur, Personalraum, Büro, WC, Bad, Wartebereich, Empfang, 2 Behandlungszimmer

Maisonette-Wohnung - Gesamtfläche ca. 160 m²
OG: Entrée/Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum
DG: 2. Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia, 2 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Flur

Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Renovierungs-/Modernisierungsstau. Die Praxiseinheit verfügt über einen langfristigen, indexierten Mietvertrag. Die Maisonette-Wohnung ist für Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar. Neben einer großen Doppelgarage stehen auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

* Die Vorzüge dieser Kapitalanlage auf einen Blick*

- erstklassiger Gebäudezustand ohne Investitionsstau
- renommierte Wohn-/Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz
- Hauptmieter mit erstklassiger Bonität
- langfristiger Mietvertrag mit Indexklausel
- nur 2 Mietparteien, daher geringfügiger Verwaltungsaufwand
- nachhaltige Rendite mit Entwicklungspotential

Nähere Einzelheiten zu dieser attraktiven Liegenschaft am Fuße des Mehlsacks sowie über die Mietverhältnisse/Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage!