Einfamilienhaus zum kaufen in Hergensweiler

Inmitten der idyllischen Gemeinde Hergensweiler im Allgäu bietet dieses Grundstück mit Bestandsgebäude eine spannende Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das bestehende Wohnhaus mit Altbaucharme wurde bisher gemischt genutzt. Für die Nutzung als Einfamilienhaus könnte eine Umgestaltung der Raumaufteilung sinnvoll sein – bietet aber gleichzeitig Potenzial für kreative Wohnkonzepte. Eine umfassende Renovierung oder ein Abriss mit Neubau bieten sich an, je nach persönlichem Bedarf und Vorstellung. Die Elektrik wurde über die Jahre erneuert, die Heizungsanlage ist ebenfalls erst 5 Jahre alt. Im Haus gibt es einen herrlichen alten Ofen, der eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Über das großzügige, helle Treppenhaus gelangen Sie in die unterschiedlichen Etagen. Im Außenbereich unterstreicht ein grünes Außenwaschbecken mit besonderen Details den Altbaucharme.

Besonders interessant ist der weitläufige Grundstücksteil hinter dem Haus. Dieser lässt sich flexibel nutzen – etwa als großzügiger Garten oder zur möglichen Erweiterung des Gebäudes. Ob dort zusätzlich gebaut oder das Haus vergrößert werden darf (eventuell auch der Dachboden ausgebaut werden darf), hängt von einer Einzelfallprüfung beim Bauamt ab. Verbindliche Aussagen zur Ausnutzung nimmt das Bauamt im Voraus nicht vor.

Auf dem hinteren Grundstück befindet sich zudem derzeit eine vermietete Relaistation der Telekom. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2026. Diese Einnahmen bieten eine willkommene finanzielle Entlastung – etwa zur Überbrückung bis zu einer späteren Sanierung oder einem Neubau. Weiere Informationen zu diesem Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Personen, die Raum für eigene Ideen suchen – mit einem soliden Bestandsgebäude, Mieteinnahmen und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage nahe Lindau und dem Bodensee.