Immobilie in Langen (Hessen)

Objektnr: 1069109

In einer ruhigen Nebenstraße von Langen, umgeben von weitläufigen Grünanlagen und Feldern, befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Lage überzeugt durch ihre beschauliche Atmosphäre und den unmittelbaren Feldrand, der zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar – eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines neungeschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von etwa 76 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Neben einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet, verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Toilette. Ein eigener Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Drei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung bieten ausreichend Stauraum für den Alltag. Darüber hinaus stehen sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss weitere Abstellräume zur Verfügung, sodass auch für größere Gegenstände genügend Platz vorhanden ist. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradraum, der von außen zugänglich ist – ideal für alle, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den nächsten Jahren werden voraussichtlich Arbeiten an der Elektrik, den Fenstern und den Bädern erforderlich sein, um die Ausstattung auf den aktuellen Standard zu bringen. Die Vermietung besteht bereits seit 2012 und läuft zuverlässig. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200 Euro, zuletzt angepasst im Jahr 2018. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 397 Euro, wovon rund 173,50 Euro nicht umlagefähig sind.

Zur gepflegten Wohnanlage gehören zudem ein Hausreinigungsservice und ein Winterdienst, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Vor dem Haus stehen ausreichend freie Parkplätze zur Verfügung; zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagen in der näheren Umgebung anzumieten.

Das grüne Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen und nahegelegenen Spielplätzen schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Hier wohnen Mieter ruhig, naturnah und dennoch stadtnah – ein idealer Standort, der auch langfristig gute Vermietbarkeit verspricht.