Etagenwohnung in Ingolstadt

Verkauft wird eine im Jahr 2005 errichtete Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde von der Ingolstädter Baugesellschaft Mayr GmbH errichtet. Die Immobilie ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei.

+ Es sind nur vier Wohneinheiten vorhanden.
+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, ein Vollwärmeschutz ist vorhanden.
+ Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

+++ Bereits im Kaufpreis enthalten +++

+ Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Markise des großen Südost-Balkons (ca. 13,76m² Nutzfläche).

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Besonders praktisch ist ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum - hier wurde auch an einen Waschmaschinen-Anschluss gedacht. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

+++ Hinweis zur Eigentümergemeinschaft und dem monatlichen Hausgeld +++

Da die Immobilie insgesamt nur vier Wohneinheiten beinhaltet, kümmert sich ein Eigentümer im Haus um die Verwaltung der Wohnanlage. Die Heizkostenabrechnung wird extern durch die Firma BFW sichergestellt. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 195,00 € zzgl. 50,00 € Rücklagenbildung, somit insgesamt 245,00 €. Beachtenswert ist, dass die Wohnung derzeit von einer Person bewohnt wird. Hierdurch ergeben sich hohe Gutschriften. Bei der letzten Hausgeldabrechnung belief sich die Rückzahlung auf 1.430,99 €. Somit würde sich das Hausgeld (ohne Rücklagen) auf rechnerisch 75,75 € reduzieren - insgesamt somit circa nur 125,00 €.