Etagenwohnung in München-Hasenbergl

Exposé: 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in München – kernsaniert, barrierefrei & nahe am See
Von privat – keine Maklergebühr - sofort Bezugsfrei

Diese helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Dülferstraße in München liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1965). Sie wurde 2021 kernsaniert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit ca. 78,5 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, barrierefreien Zugang und hochwertige Ausstattung. Das Herzstück ist das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen im Abendlicht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe oder Stauraum. Vom Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich: die moderne, voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten (inkl. Spülmaschine, Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombi, Backofen und Cerankochfeld), das Badezimmer mit Badewanne und Lüftung, das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer. Große Fenster sorgen überall für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Durch das Einziehen einer leichten Trockenbauwand lässt sich das Wohnzimmer einfach teilen – so entsteht eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit getrennten Schlafzimmern, ideal für eine 3er-WG oder als renditestarke Kapitalanlage. Der Rückbau ist jederzeit problemlos möglich.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen praktischen Einbauschrank. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre flexible Nutzung, gute Raumaufteilung, Nähe zu U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Badeseen – von privat, maklerfrei und sofort bezugsfrei.