Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ketzin

Mein Makler Berlin Spandau Team präsentiert Ihnen zwei Mehrfamilienhäuser als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen des idyllischen Ortsteils Etzin bei Ketzin/Havel.
Das Ensemble aus zwei gepflegten Gebäuden verbindet historischen Charme mit stabiler Rendite und einem hohen Maß an Substanzsicherheit.

Das erste Haus, errichtet um 1880, sowie das zweite Gebäude aus den 1920er-Jahren wurden im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Seither befinden sie sich in einem kontinuierlich gepflegten und modernisierten Zustand. Insgesamt verteilen sich neun Wohneinheiten auf jeweils drei bzw. zwei Etagen im Haus. Im ersten Gebäude befinden sich fünf Wohneinheiten: vier davon sind 2-Zimmer-Wohnungen und eine ist eine 3-Zimmer-Wohnung. Im zweiten Gebäude gibt es vier Wohneinheiten, wovon drei sind 3-Zimmer-Wohnungen und eine als 2 Zimmer-Wohnung ausgeführt sind. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen über separate Gaszentralheizungen. Die Speicher und Warmwasserkessel wurden zwischen 2016 und 2019 erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000, während sämtliche Dachfenster zwischen 2019 und 2024 vollständig ersetzt wurden.

Auch im Innenbereich wurde stetig investiert: Zahlreiche Bodenbeläge wurden im Laufe der letzten Jahre ersetzt, die letzte 2024 und durch modernes Laminat ersetzt. Die Treppenhäuser wurden im Jahr 2024 frisch saniert. Die Gebäude präsentieren sich somit in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Keller weisen teilweise Feuchtigkeit auf, welche jedoch durch eine Horizontalsperre sowie eine äußere Isolierung baulich begrenzt ist und nicht in die Wohnungen aufsteigt.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1925 m² bietet ausreichend Platz für Mieter und Besucher. Die Wohnfläche beträgt für beide Objekte 530m². Neben mehreren Stellplätzen stehen jeweils ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung. Aufgrund der begrenzten Kellernutzung wurden die Schuppen den Mietern zur Verfügung gestellt.

Die solide Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.462,76 €. Zum 01.07.2025 erfolgte in 7 von 9 Wohnungen eine Mieterhöhung.

Die beiden Grundstücke, auf denen sich die Häuser befinden, stehen unter Denkmalschutz. Die Häuser selbst sind jedoch nicht denkmalgeschützt – ein Aspekt, der nicht nur den historischen Charakter bewahrt.
Terrassen oder Balkone sind nicht vorhanden. Küchen und Einbauten gehören den jeweiligen Mietern.

Dieses gepflegte Ensemble überzeugt durch solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und eine stabile Vermietungssituation.
Mit einem Kaufpreis von 550.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive im wachsenden Speckgürtel westlich von Berlin dar – bei einer Bruttorendite von knapp 7 %.