Sonstige zum kaufen in Dettenheim

Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2021) im KfW-55 Standard, ausgestattet mit Photovoltaikanlage und in erstklassigem Zustand – alles, was das Herz begehrt!

Das hier angebotene Niedrigenergiehaus wird wie üblich im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien angeboten.
Es wurde 2021 von der renommierten Firma Schwörer Haus erbaut und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard) und eine hochwertige Ausstattung.

Das Haus bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern sowie ein voll ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 69 m² Grundfläche.
Dieses ist bereits umfangreich vorbereitet – die Dämmung ist vorhanden, eine feste Treppe führt ins Dachgeschoss, und auch die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Lüftung sind bereits verlegt.

Lediglich Bodenbeläge und Wandoberflächen fehlen noch. Nach Fertigstellung lassen sich hier zusätzliche ca. 40 m² Wohnfläche realisieren.
Die Wärmepumpe ist ebenfalls bereits bis ins Dachgeschoss geführt.

Unabhängig davon steht zusätzlich ein gedämmter Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als großzügige Abstellfläche eignet und viel Stauraum bietet.

Besondere Highlights sind die hochwertige Einbauküche sowie der dazugehörige Esstisch mit Stühlen, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Zudem gehört eine große Massivgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss zur Immobilie.

Energie & Photovoltaikanlage

Die Photovoltaikanlage wurde im Oktober 2024 installiert.
• Mietmodell (20 Jahre): bis 2044, danach Übernahme für 1 € möglich
• Monatliche Miete: 285 €
• Einspeisevergütung: 64 € pro Monat
• Effektive Nettobelastung: 221 € pro Monat
• Förderung: zusätzlich 1.400 € jährlich
• Jahresproduktion: ca. 10.000 kWh
• ca. 6.000 kWh Einspeisung
• ca. 3.000 kWh Eigenverbrauch
• Stromkosten: aktuell nur ca. 48 € pro Monat

Besonderheiten
• Neubau 2021 – neuwertiger Zustand
• 4 Zimmer + zuzüglich Ankleidezimmer und ausbaufähiges Dachgeschoss (69 m² Grundfläche / ca. 40 m² Wohnfläche möglich)
• 2 Bäder: Gäste-Duschbad im EG + großes Familienbad im OG
• PV-Anlage von 2024 mit attraktiven Förderungen
• Massive Garage mit Sektionaltor & Starkstromanschluss
• Einbauküche, Esstisch & Stühle im Kaufpreis enthalten
• Aufstellpool mit motorbetriebenem Wasserfiltersystem inklusive
• Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung (Mischgebiet)
• Aktuell eigengenutzt – Auszug innerhalb von 3 Monaten nach Verkauf garantiert


Bodenbeläge
• Im Erdgeschoss sind alle Räume gefliest.
• Im Obergeschoss wurden sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Egger NatureSense Laminat „Elton Eiche weiß“ im Landhausdielen-Design ausgestattet (robust, UV-beständig, pflegeleicht, allergikergeeignet, lösemittelfrei und PVC-frei).

Energie & Technik – Highlights
Diese Immobilie verfügt über zwei besondere Ausstattungsmerkmale, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Immobilienwert deutlich erhöhen:

1. Moderne Luft-Wärmepumpe mit Warmluftsystem
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die ihre Wärme über Deckenschächte im gesamten Haus verteilt.
Anders als bei herkömmlichen Heizkörpern oder Fußbodenheizungen wird die Wärme gleichmäßig über Warmluft zirkuliert.

Vorteile:
• schnelle und gleichmäßige Wärmeverteilung
• energieeffizient und umweltfreundlich
• platzsparend ohne Heizkörper
• komfortable Steuerung der Raumtemperatur

2. Trinkwasseraufbereitungsanlage (Moser-System)
Im Haus ist eine hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage installiert, die für besonders reines und gefiltertes Trinkwasser sorgt.
Dadurch profitieren die Bewohner von einer höheren Wasserqualität, besserem Geschmack und einem deutlichen Mehrwert für die Immobilie.