Doppelhaushälfte zum kaufen in Erlangen-Frauenaurach

Dieses gepflegte und charmante Zuhause bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche (EG, 1. OG) und 29 m² im Untergeschoss (zB Hobbyraum, Home Office) reichlich Platz für die ganze Familie. (Werte stammen aus der Baubeschreibung).
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial* mit bereits vorbereiteten Anschlüssen. Zudem ist eine renovierte Garage vorhanden.

Das Objekt wurde 1968 errichtet, stets sehr gepflegt und laufend modernisiert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Ein schöner Balkon im Obergeschoss ist von einem Zimmer aus zugänglich. Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Freizeit und Stauraum: Neben Wasch- und Lagerraum finden Sie hier einen großen Hobbyraum (zB auch als Home-Office denkbar) sowie einen beheizbaren Bereich unter der Garage, der sich ideal als Fitnessraum oder Werkstatt nutzen lässt.

Zur Immobilie gehören eine renovierte Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage. Das Garagendach wurde mit Aluminium neu gedeckt.
Das Haus ist massiv gebaut (Hohlblockbauweise) und punktet mit einem angenehmen Raumklima – im Sommer kühl, im Winter warm.

Modernisierungen wie eine neue Gasheizung (2012), Kunststofffenster mit Doppelverglasung (aus 2010 und 2025) und hochwertige, robuste Laminatböden sorgen für einen gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Der sonnige Südgarten mit Blick über das Regnitztal und die Ortschaft Frauenaurach rundet dieses besondere Zuhause ab.

*Vorbehaltlich einer Genehmigung