Terrassenwohnung in Erfurt-Frienstedt

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+++ EXPOSÈ AUSZUG +++

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Wohnpark Erfurt-Frienstedt.

Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit ca. 69,52 m² Wohnfläche, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC, ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.

Besonderes Highlight ist natürlich die Terrasse. Diese ist geräumig und hier lässt es sich toll vom Alltag entspannen. Durch die umliegende Begrünung durch Bäume und Sträucher bietet diese auch eine gewisse Privatsphäre.

Die Zentralheizung wurde 2021 erneuert, wodurch die laufenden Energiekosten gering bleiben. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist die Wohnung eine stabile und wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Mietertrag.

Die Wohnung ist seit 2007 ungekündigt vermietet. Das Mietverhältnis läuft seither reibungslos und ohne Probleme. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ab 01.01.2024. Hier besteht hinsichtlich einer zu erzielenden Rendite laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Erfurt Potential bis 10,35 in Kategorie A bzw. 11 Euro in Kategorie A Plus.

Der Hausgeldvorschuss beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan für 2026 415 Euro. Hiervon sind ca. 267,93 Euro auf einen Mieter umlegbar, 54,38 Euro entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage beträgt zum Stand ...

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