Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Bergheim

Ein Haus mit vielen Optionen! Ob Eigennutzung, dauerhafte Vermietung, möbliertes Wohnen oder Aufteilung. Es bestehen viele Möglichkeiten diese liebevoll gepfelgte Immobilie zu nutzen.

Der derzeitige Eigentümer bewohnt zur Zeit das Obergeschoss und die weiteren Wohnungen im Haus werden möbliert kurz- oder mittelfristig vermietet.

Neben der ca.120 qm große Eigentümerwohnung über zwei Etagen mit modernem Zuschnitt verfügt die Immobilie über 3 top-möblierte Einheiten und einen zusätzlichen Fitnessraum. Im Souterrain gibt es ein wohnlich gestaltetes Apartment zu dem u.a. aufgrund der Deckenhöhe keine Baugenehmigung existiert.

Die Eigentümerwohnung mit unverbaubaren Blick, die sich perfekt zur Eigennutzung eignet, überzeugt durch einen Bodenbelag aus massiven Industrieparkett und Kalkputz an den Wänden, Granitfensterbänke, Granitboden im Eingang, exklusive Türbeschläge, ein Einbau-Garderoben- und Kleiderschrank, die Beleuchtung auf der Terrasse, ein große Markise oder Arbeitsbereich auf der Galerie.

Die Fußbodenheizung im mit exclusiven Markenarmaturen und Wänden aus Stucco Veniziano ausgestattetem Badezimmer sind weitere Beispiele der durchdachten Ausstattung.

Das Gäste WC verfügt zusätzlich über ein Urinal und einen Granitboden nebst Markenwaschtisch. Die große Markeneinbauküche mit Gasherd runden die schöne Wohnatmosphäre ab.

Es gibt zwar keine Garage und keinen Stellplatz, aber vor der Haustür sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Haus hochwertig kernsaniert und seitdem immer wieder in Stand gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau, das Haus ist top gepflegt.

Durch die möblierte Vermietung der Wohnungen haben die Mieteinnahmen in den vergangenen Jahren variiert und lagen für die drei Einheiten (ohne selbstgenutzte Eigentümerwohnung) bei einer Nettokaltmiete von ca. 27.500,- EUR p.a.

Das Gebäude ist bereits in zwei Einheiten grundbuchlich geteilt. Die Eigentümerwohnung hat eigene Miteigentumsanteile.