Mehrfamilienhaus zum kaufen in Crailsheim

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftsanwesen bestehend aus zwei separaten Gebäuden auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei 4 Zimmer-Wohneinheiten, diese sind vermietet und verfügen über zeitgemäße Grundrisse.
Das andere Gebäude (Haus 2) bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 130 qm, während das Erdgeschoss in mehrere kleinere Büro- und Gewerbeeinheiten unterteilt ist. Diese sind derzeit größtenteils vermietet, z.B. an Versicherung, Fußpflegepraxis, Kosmetikstudio, Lager sowie weitere Dienstleister.
Die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für stabile und diversifizierte Mieteinnahmen. Die aktuelle Netto-Jahresmiete liegt bei ca. EUR 45.000,- zuzüglich Nebenkosten.
Die flexible Nutzung der Gewerbeflächen ermöglicht eine nachhaltige Mieteinnahme und spricht unterschiedliche Branchen an.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und Gewerbetreibenden verzichten wir auf Fotos in dieser Anzeige.

Energetischer Hinweis:
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Energetische Modernisierungsmaßnahmen, etwa im Bereich Dämmung, Fenster oder Heiztechnik, sind jedoch empfehlenswert, um den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz gerecht zu werden und langfristig den Immobilienwert zu steigern.