Maisonette-Wohnung in München-Trudering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Wohnraum im Untergeschoss bietet Ihnen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten und flexibler Raumgestaltung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1997, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird – ein klares Zeichen für die ruhige Nachbarschaft und den respektvollen Umgang mit der Immobilie. Die Außenfassade wurde erst im Herbst 2024 frisch gestrichen, die Heizungsanlage bereits 2019 modernisiert – das Gebäude präsentiert sich in technisch und optisch einwandfreiem Zustand.
In den letzten Monaten wurden zusätzlich zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnwert deutlich steigern:
Die Parkettböden wurden frisch abgeschliffen und neu versiegelt, alle Sockelleisten durch elegante, weiße Bodenleisten ersetzt, und auch die Wendeltreppe ins Untergeschoss wurde komplett aufgearbeitet. Die Markise auf der Westterrasse erstrahlt in neuem, grau meliertem Stoff, und sämtliche Räume der Wohnung wurden frisch gestrichen – Sie können also direkt einziehen, ohne Renovierungsaufwand!

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit edlem Buchen-Massivparkett. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in Ihren ca. 77 m² großen, privaten Garten – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Ob zum Entspannen nach Feierabend oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieser grüne Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Das helle Schlafzimmer mit Laminatboden bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Die funktional geschnittene Küche verfügt über eine kleine, charmante Südostterrasse mit zusätzlichem Gartenanteil (ca. 10 m²) – perfekt für den morgendlichen Kaffee in der Sonne. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig, könnte jedoch je nach Geschmack modernisiert oder ausgetauscht werden.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein kleines Duschbad sowie eine geschmackvolle Wendeltreppe, die Sie in das großzügige Untergeschoss führt. Hier stehen Ihnen ein vollwertiger, tageslichtheller Raum (ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.