Immobilie in Potsdam-Nördliche Innenstadt

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Altbaus von 1765. Das Dachgeschoss wurde zur Jahrtausendwende ausgebaut und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gelangt man über ein Zwischenpodest im 2. Obergeschoss. Hinter der Wohnungseingangstür führt eine weitere Treppe ins den Eingangsbereich der Dachwohnung.

Vom geräumigen Flur aus finden Sie zur Linken das helle und freundliche Schlafzimmer.

Das gegenüberliegende Badezimmer ist zum Innenhof gelegen und verfügt über ein Eckbadewanne und eine Dusche.

Der große Wohnbereich mit Küchennische beeindruckt durch seine Offenheit und strahlt eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Die vielen Dachfenster sowie die große Fensterfront zur Terrasse lassen viel Licht eintreten.

Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar – hier kann man die Morgensonne genießen.

Vom Wohnzimmer aus führt eine hübsche Treppe in den ausgebauten Giebel, der jedoch aufgrund seiner geringen Stehhöhe lediglich als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann.

Vor ca. 3 Jahren wurden alle Böden der Wohnung mit einheitlichem Parkett belegt. Ein Kellerraum sowie Abstellplätze für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.



Baujahr ca.: 1765
Sanierung/Dachausbau ca.: 2000/2001

Grundstücksgröße ca.: 1.057 m² - gemeinschaftliche Fläche

Wohnfläche incl. Giebel ca.:133,70 m² (Teilungserklärung)

vermietbare Fläche ca.: 121,33 (Wohnflächenverordnung)

Grundfläche Giebel ca.: 45,95 m² (geringe Stehhöhe/Schrägen)

Miteigentumsanteil: 834,92/10.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung und Kellerraum


Wohngeld mtl.: Euro 440,-- inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil

Heizung: Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung

Rücklage: Euro 85.454,66 gemeinschaftliche Rücklage, Stand 31.12.2024; davon ideeller Anteil der Wohnung an der Rücklage Euro 7.134,78

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 79
kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Fernwärme