Sonstige zum kaufen in Römerberg-Pfersee

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der beliebten Germersheimer Straße 85 in Römerberg. Das 1933 in traditioneller „Pfälzer-Haus-Hofbauweise“ erbaute Anwesen besticht durch seine solide Substanz und den gepflegten Zustand.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert: 1975 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss, der ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Elternschlafzimmer umfasst. Dabei wurde auch die Elektrik erneuert. In den 1980er-Jahren wurde das Dach vollständig erneuert. Im Jahre 2017 wurde die Elektrik komplett modernisiert, zuletzt wurden im Jahr 2025 die Heizkörper im Erdgeschoss sowie die Fenster erneuert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf zwei Etagen bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, sodass sich für Kapitalanleger attraktive monatliche Mieteinnahmen von 600 € ergeben. Die Miete kann im Rahmen der Indexanpassung auf 643,80 € angepasst werden und liegt damit im marktüblichen Bereich.

Unterhalb des Hauses befindet sich ein kleiner Keller mit zwei Räumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. In der Einliegerwohnung kann zudem der gedämmte Dachboden/Speicher mitgenutzt werden. Dieser ist nicht mit Wohnkomfort ausgestattet, stellt jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar.

Das ca. 597 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus eine Garage, eine Scheune und einen rückwärtigen, ruhigen Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Scheune (ca. 55 m²) bietet bei Bedarf zusätzlichen Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.