Doppelhaushälfte zum kaufen in Heideck

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER UND SUCHEN EINE BESONDERE DHH MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE FAMILIE BIS ZU 2 KINDERN?

… SIE WÜNSCHEN SICH EINE EXTRAVAGANTE DHH UND KEIN HAUS VON DER STANGE?

… EINE PERFEKTE UND RUHIGE LAGE MIT BLICK INS GRÜNE SIND IHNEN WICHTIG?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN IMMOBILIE?

… EINE VOLL UNTERKELLERTE, GERÄUMIGE UND GEFLEGTE DHH IST IHNEN WICHTIG?

… SIE LEGEN WERT AUF EINE SÜD-TERRASSE MIT EINEM LIEBVOLL ANGELEGTEN GARTEN?

… SIE WÜNSCHEN SICH EINE GARAGE?

Dann ist diese großzügige, voll unterkellerte und architektonisch außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1997 mit 3 Schlafzimmern auf 3 Wohn-Etagen, mit 114 m² Wohnfläche, mit großer Süd-Terrasse, mit offener Wohnraumgestaltung, mit Fußbodenheizung, mit 2 Tageslichtbädern, mit Kaminofen, mit Gäste-WC, mit Garage und mit einem liebevoll angelegten Garten auf einem 365 qm Grundstück im beliebten Heideck genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Schon der erste äußere Eindruck wird Sie begeistern. Das Objekt der Begierde ist extrem ruhig gelegen an einen reinen Anliegerstraße vor einem Wendehammer und ist das südwestlich ausgerichtete Haus des Doppelhauses. Eine moderne Zaunanlage, eine Garage mit Stellplatz und ein großer Vorgarten mit gepflastertem Zugangsweg wie Terrasse erwarten Sie.

Das Haus mit einer Größe 6,07 auf 10,65 m wurde in konventioneller Massivbauweise im Jahr 1997 erbaut. Selbstverständlich bietet Ihnen das Haus einen Vollwärmeschutz, eine Solaranlage, eine Zisterne und eine Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen.

Die DHH selbst hat zwei Vollgeschosse. ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Hereinspaziert, ein hell gefliester Windfang mit Platz für Garderoben empfängt Sie. Rechter Hand liegt das Gäste-WC, linker Hand die geflieste Treppe in den Keller und gerade aus - nach einer dekorativen Glasbauwand - der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Dieser sehr helle, geflieste Wohnraum ist etwas ganz Besonderes, eine Einbauküche und ein Kaminofen sind Bestandteil des Hauses, auf der Südseite des Raumes vier Terassentüren und der besondere Blick auf die Galerie mit weiteren, hohen Fenstern erwarten Sie.

Die dekorative Stahlholmtreppe mit Holzstufen bringt Sie in das OG. Hier ist die traumhafte Galerie mit Sicht ins EG wie ins Grüne. Weiterhin sind im OG noch ein Schlafzimmer und ein exklusives Tageslichtbad mit außergewöhnlicher Dusche, Wanne, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Wäsche-Abwurfschacht.

Die identische Stahl-/Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Duschbad.

Der Keller ist nicht nur funktional, sondern auch optisch super mit Fliesen ausgebaut. Sie finden dort einen Hobbyraum mit Heizkörper und Sauna, einen Waschraum sogar mit Dusche, einen Heizungsraum mit Ölheizung /-Tanks und einen Abstellraum


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Heideck, Blatt 2264, Flurstück 698/16, Gebäude und Freifläche mit 365 m²
- Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungskosten für das Grundstück sind abgerechnet und bezahlt
- Grundstücksentwässerung in den städtischen Kanal

- Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger
- Wohnfläche gesamt ca. 114 m²
- Nutzflächen Gesamt ca. 78 m²
- Haus wird zu Beginn 2026 frei

- Gebäudeart Doppelhaushälfte mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- voll unterkellert
- EG und OG als Vollgeschoss, Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Hausgröße 6,07 m auf 10,65 m
- Baujahr 1997
- Garage ist separat mit 10.000,- € bepreist
- Stellplatz vor der Garage

- Massivbau
- Stahlbetonfundamente und Stahlbetonplatte
- Stahlbeton-Massivdecken Keller, EG, und OG
- Keller außen mit Stahlbeton, innen mit Ziegel
- Wohngeschosse Außenwände mit Ziegel, 24 cm stark
- 8 cm Wärmedämmung