Doppelhaushälfte zum kaufen in Nümbrecht

� **Highlights auf einen Blick**
• Baujahr 2003 | Energieeffizienzklasse B (66 kWh/m²a)
• ca. 167 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + Dachboden
• **Einliegerwohnung ca. 50 m²** – eigener Eingang, Terrasse & kleiner Garten – ideal zur Vermietung, Angehörige oder Homeoffice
• **Hauptwohnung ca. 117 m²** – helles Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
• **Gepflegt:** 2018 Dachreinigung & Beschichtung, Giebel gestrichen
• Geflieste Garage + Stellplatz, Glasfaseranschluss vorhanden
• Ruhige Seitenstraße im Zentrum von Nümbrecht – Kurpark, Ärzte, Schulen & Einkauf fußläufig
• **provisionsfrei**

Willkommen im Herzen von Nümbrecht – einem heilklimatischen Luftkurort im Oberbergischen Kreis!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre Lage im Finkenweg 2a, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit vermieteter Einliegerwohnung – hier wohnen Sie modern, zentral und ruhig.

Das Haus bietet 167 m² Wohnfläche auf einem 281 m² Grundstück.
Die Hauptwohnung (ca. 117 m²) überzeugt mit hellen Räumen und familienfreundlicher Aufteilung.
Die Einliegerwohnung (ca. 50 m²) verfügt über separaten Eingang, Terrasse und kleinen Gartenbereich – ideal zur Vermietung oder als Homeoffice.

Im 1. Obergeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC mit Fußbodenheizung, der Küchenraum (alle Anschlüsse vorhanden) sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit drei bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon.
Der Küchenbereich bietet Raum für Ihre individuelle Gestaltung – perfekt, um Ihre eigene Küche nach Wunsch einzurichten.
Im 2. Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Der Dachboden bietet Stauraum und beherbergt die Gaszentralheizung.

Hinweise zum Grundriss:
– Das Gäste-WC befindet sich im hinteren Teil des Raums „Vorräte“.
– Die Trennwand zwischen Abstellkammer und Wohn-/Schlafra