Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Dürrheim

Wertstabile Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet ist.
In einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Bad Dürrheim befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus. Das Gebäude steht in einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, wodurch sich ein harmonisches Wohnumfeld ergibt. Die Nähe zur Innenstadt und zum Salinensee mit Kurpark unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise mit Hohlblocksteinen errichtet und überzeugt durch eine wertige Grundsubstanz. Das Satteldach ist in traditioneller Zimmermannsausführung erstellt, das Dachgeschoss wurde bereits Ende der 1960er-Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahr 2012 erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz mit 16 cm Dämmung. Die Fenster wurden um 1993 erneuert. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Elektrik entspricht noch dem Ursprungsbaujahr.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Auf dem 377 m² großen Grundstück stehen zwei Garagen sowie ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Terrasse. Sie befindet sich weitgehend im Originalzustand und ist bereits bezugsfrei.
Die Ober- und Dachgeschosse bilden eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 124 m² Wohnfläche. Klassisch ist im Obergeschoss der Wohnbereich mit Küche, Bad und Balkon angeordnet, während im Dachgeschoss die Schlafräume mit einem weiteren Bad zur Verfügung stehen. Diese Einheit wurde 2008 und 2013 modernisiert und ist derzeit vermietet. Die Freistellung ist zum 01.12.2025 vorgesehen.

Das Gebäude weist in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch eine gute Basis dank der soliden Bauweise. Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich die Immobilie wieder auf einen zeitgemäßen Stand bringen.

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim !