Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Schöne Lage - gepflegtes Haus - toller Garten

Ein Wohntraum könnte hier erfüllt werden und die ganze Familie begeistern.
Dieses Haus wurde durchgängig gepflegt und immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen verjüngt.

Angefangen im Erdgeschoss, wurde bereits beim Bau 1959 auf einen großen Wohnbereich Wert gelegt. Dieser ist hell und bietet einen gemütlichen Wohlfühlort für Familie und Freunde. Der 2023 ausgetauschte Holzofeneinsatz bringt über den Kachelofen noch zusätzliche Wärme mit ein.
Die Küche und das Esszimmer sind bisher separat und könnten leicht miteinander verbunden werden. Die Einbauküche, welche vom Schreiner verbaut wurde, ist einsatzbereit und sieht fast aus wie neu! Durch das Esszimmer gelangt man in den Wintergarten. Hier lässt es sich aushalten, denn wenn man es sich gemütlich gemacht hat, will man gar nicht mehr aufstehen. Für den Fall, dass es aber doch mal dringend ist. Die Gäste-Toilette befindet sich im Eingangsbereich um die Ecke und bietet damit ein wenig mehr Privatsphäre.

Und wenn die Lage schon so gut ist, was darf nicht fehlen? Richtig - ein schöner Garten! Dieser ist entsprechend groß und pflegeleicht angelegt. Hier kann man entspannen und im Sommer die Kinder frei spielen lassen. Denn viel Verkehr - ist woanders.

Wenn es einen dann doch wieder nach Innen zieht, so sind im 1. Obergeschoss 4 Zimmer und ein Tageslichtbad, wo man sich wieder frisch machen kann.
Dieses wurde erst 2020 teilweise saniert und mit einer Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet.
Eine Besonderheit im 1. Obergeschoss ist, dass es ein Vollgeschoss ist und somit keine Dachschrägen hat. So sind die beiden größeren und die beiden kleineren Zimmer deutlich besser zu nutzen. Ein Balkon mit Südausrichtung ist vorhanden.

Im Dachgeschoss hat man den Innenausbau bereits vorgenommen, sodass hier zwei weitere Räume über die gesamte Länge vom Haus entstanden sind. 2020 hat man zudem noch das Dach dämmen lassen. Es stehen Ihnen also viele Zimmer und Räume zur Verfügung und -Achtung- die Wohnfläche bezieht sich nur auf das Erd- und Obergeschoss.
Die ausgebauten Flächen im Dach sind darin nicht berücksichtigt.

Und weil das Angebot bereits gut ist, wird es noch besser. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Heizraum über eine eigene Dusche, um nach der Gartenarbeit oder einem Workout im zukünftigen Keller-Gym aufgefrischt nach oben zu kommen. Ein klassischer Keller, eine Waschküche und ein Gewölbekeller (aktuell Heizöl-Tankraum) ergänzen das Untergeschoss.

Um im Außenbereich noch mehr Platz zu nutzen, hat man in der Verlängerung der Garage einen Anbau erstellt und neben dran einen überdachten Holzlagerraum.

Alles in allem ein tolles und solides Angebot. Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich vor Ort.