Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langweid am Lech

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise präsentiert sich als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Langweid am Lech auf einem sehr gepflegten, ca. 609 m² großen Grundstück.

Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde das Haus durch einen umfangreichen Anbau im Jahr 2005 deutlich erweitert und bietet heute eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 321 m², verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 12 Zimmern.

Folgende Aufteilung der Wohnfläche:
- Erdgeschoss: ca. 110,82 m², 4 Zimmer
- Obergeschoss: ca. 109,56 m², 4 Zimmer
- Dachgeschoss inkl. ausgebautem
Dachboden: ca. 100,36 m², 4 Zimmer

Ergänzt wird dies durch eine voll unterkellerte Fläche von ca. 102,76 m², die teils ausgebaut ist und unter anderem einen großen, gefliesten Hobbyraum mit Heizkörper und Starkstromanschluss bietet.
Der Keller verfügt über neue Fenster, einen Waschraum sowie zusätzliche Lagerflächen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Jahr 2005 erfolgten umfassende Sanierungen an Elektrik, Sanitärleitungen, Fassaden, Dächern und Bädern.

Die Heizungsanlage (Viessmann, Erdgas) wurde 2020 vollständig erneuert.

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind in Wohnzimmer, Flur und Küche Fußbodenheizungen verbaut, die übrigen Räume verfügen über klassische Heizkörper beheizt.

Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss und das Dachgeschoss derzeit vermietet sind (EG: 1.250 € kalt / DG: 750 € kalt).
Das 1. OG wird von einem Miteigentümer eigengenutzt.

Eine bauliche oder grundbuchrechtliche Trennung der Einheiten besteht aktuell nicht.

Die Ausstattung der einzelnen Etagen überzeugt durch moderne Bäder (jeweils 2005 erneuert), geflieste Küchen, Flure und Wohnzimmer sowie gepflegte Laminatböden in den Schlafräumen.

Die Räume sind durchweg lichtdurchflutet und bieten eine angenehme, ausreichende Deckenhöhe.

Im Dachgeschoss mit ausgebauter Dachspitze wurden 2020 zusätzlich Fenster und 2 Heizkörper installiert.

Der Bereich ist somit vollständig zu Wohnzwecken nutzbar und über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar.

Die Fenster im gesamten Haus sind teils neu, teils aus älterem Bestand, befinden sich jedoch durchweg in gutem Zustand und bestehen aus 2-fach sowie 3-fach Verglasung.
Im EG und 1. OG sind zudem Rollläden verbaut.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich mit ca. 61 m² Nutzfläche (zzgl. separatem Dachboden als Stauraum).

Diese wurde 2013 kernsaniert und bietet zahlreiche Extras: 2 elektrische Sektionaltore, Starkstromanschluss (16A/400V), Internet (100 Mbit/s), Telefonanschluss sowie umfangreiche Stromversorgung über zahlreiche Steckdosen.

Die Garage wurde vormals als Büro genutzt und ist aktuell mit Teppichboden versehen.

Zusätzlich verfügt sie über eine praktische Montagegrube, ideal zur Fahrzeugwartung oder Reparatur.

Die Doppelgarage bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lager, Home-Office oder für Hobby-Schrauber.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen zusätzlich vier großzügige Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Der angrenzende, liebevoll gepflegte Garten mit Terrasse rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab und bietet Erholung im eigenen Grünen.

Ein Einfamilienhaus mit Seltenheitswert – flexibel nutzbar, solide modernisiert und in sehr gutem Gesamtzustand.

Ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
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