Einfamilienhaus zum kaufen in Böhl-Iggelheim

Objektbeschreibung:

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf vier Etagen

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Fülle an Möglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 665 m². Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1964 erbaut und 1979 erweitert, während die Garage und der Abstellraum 1980 hinzugefügt wurden. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Überdachung über der Dachterrasse, die 1994 errichtet wurde.

Derzeit ist das Haus renovierungsbedürftig, bietet jedoch mit einer Gesamtwohnfläche von 237,33 m² und einer Gesamtnutzfläche von 153,95 m² viel Potenzial. Die Immobilie verteilt sich über insgesamt 36 Räume auf 4 Etagen und ist geteilt in zwei getrennte Wohneinheiten.

Wohneinheit 1 – Vorderhaus (unterkellert):
- 154 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, zwei Flure, Waschküche
- Obergeschoss: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, zwei Flure
- Dachgeschoss: Zwei ausgebaute Studios, Flur

Wohneinheit 2 – Hinterhaus:
- 79 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: Flur, Duschbad
- Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Außenbereich: Balkon & großzügige Dachterrasse

Ausstattung & Zustand:
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
- Gaszentralheizung (Baujahr 2002)
- ⁠- Doppelverglaste Fenster (teils erneuert 1978, 2003, 2018)
- Verglaste Dachterrassenüberdachung (1994)
- Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Gestaltung

Fazit:
das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage – perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihnen dieses einzigartige Anwesen detailliert vorstellen können. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Ihr
Janec Dörr (0152/08512514)
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