Maisonette-Wohnung in Köln-Nippes

Immobilien55 präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen (EG - 1.OG) eines im Jahr 2012 erbauten, modernen Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erstreckt. Sie vereint das Raumgefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer Wohnung – ein architektonisches Konzept, das Individualität, Großzügigkeit und Privatsphäre auf ideale Weise verbindet.

Im Herzen der Wohnung befindet sich der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich durch raumhohe Fensterfronten zur ruhigen, hofseitigen Terrasse hin öffnet. Der freie Blick auf das grüne Nippeser Tälchen schafft dabei ein beeindruckendes 180-Grad-Panorama, das dem Raum Großzügigkeit und Tiefe verleiht. Die geschwungene Fensterfront verleiht dem Raum nicht nur architektonischen Reiz, sondern verstärkt das Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit.

Die maßgefertigte Nobilia-Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Geräte und viel Stauraum sorgen dafür, dass Funktion und Ästhetik hier gleichermaßen zur Geltung kommen. Abgerundet wird das stilvolle Ambiente durch durchgängig verlegtes Echtholzparkett sowie eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang von der privaten Einzelgarage in das Innere des Hauses – ein Komfort, der vor allem bei schlechtem Wetter oder mit Kindern und Einkäufen besonders geschätzt wird. Auch der Zugang zur Wohnung selbst ist ebenerdig und barrierearm gestaltet, was den Alltag erheblich erleichtert.

Mit insgesamt vier Zimmern und zwei voll ausgestatteten Bädern eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung, bei der die untere Etage den Kindern vorbehalten bleibt – mit Schlafzimmern, Spiel- oder Lernbereich und eigenem Bad –, während sich die obere Etage als privater Rückzugsort für die Eltern mit Wohnbereich, Küche, Masterbad und Terrasse anbietet. Diese flexible Struktur erlaubt eine individuelle Nutzung ganz nach Lebensphase und Bedürfnissen.

Die hofseitige Terrasse bietet durch ihre geschützte Lage einen ruhigen Ort zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Essen im Freien. Der grüne Rahmen schafft eine charmante Innenhof-Atmosphäre – mitten in der Stadt und doch wunderbar privat.

Das Haus selbst wurde in moderner, energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt mit einer leistungsstarken Wärmepumpe, die für nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Maisonettewohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie ist ein echtes Zuhause mit Charakter und Komfort. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und dem durchdachtem Grundriss macht sie besonders attraktiv für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lebensqualität, Design und eine nachhaltige Wohnstruktur legen.