Etagenwohnung in Leverkusen-Schlebusch

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit südostausgerichteter Loggia in Leverkusen-Schlebusch

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines gepflegten, im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie liegt in ruhiger, grüner Lage von Leverkusen-Schlebusch, einem der begehrtesten Stadtteile mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch viele liebevolle Details. Der großzügige Dielenbereich empfängt Sie mit einer praktischen Abstellkammer und einem Einbauschrank sowie einer Gegensprechanlage. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Gäste-WC und in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche.
Der Wohnraum beeindruckt durch bodentiefe Fensterelemente, die viel Licht hereinlassen, sowie durch eine elegante Kassettentür. Von hier aus betreten Sie die südostausgerichtete Loggia, die mit einer modernen Glasbrüstung ausgestattet ist und über eine kleine Abstellkammer verfügt – ideal für Balkonmöbel oder Gartenutensilien.
Das Wannen-Duschbad ist mit einem Hänge-WC, einem Oberlicht mit Glasbausteinen zum Dielenbereich ausgestattet, was für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem verfügen alle Fenster über Rollos.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung zum 31.12.2024 € 460,- (inklusive Heizkosten in Höhe von € 106,- und Rücklagenanteil in Höhe von € 120,-). Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt € 6.456,27 (Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 39.810,94).
Diese gepflegte Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den modernen Grundriss und die ruhige Lage im Grünen – ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die das Leben in Leverkusen-Schlebusch in vollen Zügen genießen möchten.