Mehrfamilienhaus zum kaufen in Güsten

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in Güsten vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohneinheiten, Terrasse, Pool, Nebengebäude und ausbaufähigem Dachgeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.

Das im Jahr ca. 1925 erbaute Haus steht auf einem 347 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 123,38 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung – ca. 50,7 m²
Die gemütliche Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche (erneuert 2018) sowie eine praktische Abstellkammer. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, die durch ihren Schnitt eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Geradeaus gelangt man in die geräumige Küche, die bei Bedarf übernommen werden kann.
Ein direkter Zugang zur Terrasse lässt sich mit einer kleinen baulichen Anpassung realisieren – perfekt, um das Wohnerlebnis im Erdgeschoss noch zu erweitern.

Obergeschosswohnung – ca. 72,6 m²
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren hellen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur aus gelangt man rechts in das Badezimmer mit Dusche, welches sich sicher über einen neuen "Anstrich" freuen würde, sowie in das Kinderzimmer mit einer praktischen "Luke", die wahlweise als Stauraum oder "Hochbett" genutzt werden kann.
Geradeaus befindet sich die großzügige Küche mit direktem Zugang zur rund 10m² großen Terrasse – ein schöner Platz zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende.
Auf der linken Seite des Flurs liegt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer charmanten Bogenwand, die Wohn- und Essbereich stilvoll voneinander trennt. Daran schließt sich das gemütliche Schlafzimmer an, das Platz für ein Doppelbett und einen Schrank bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über die Durchfahrt gelangt man in den Innenhof, in dem sich ein Pool befindet – ideal zur Erfrischung und Entspannung an heißen Tagen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude, das flexibel als Garage, Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial oder könnte als Stauraum dienen.

Modernisierungen & Sanierungen
• 2019 Heizung
• 2018 Badezimmer Erdgeschoss
• 2004 Fenster

Erforderliche Sanierungen:
• Badezimmer im Obergeschoss

Dieses Zweifamilienhaus in Güsten überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die charmante Aufteilung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Projekt für handwerklich Begabte – hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.