Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landstuhl

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten befindet sich in gefragter Lage von Landstuhl und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit 6 Wohnungen sowie einem Nebengebäude mit 3 Wohnungen – und überzeugt durch eine hervorragende Vermietbarkeit, stabile Einnahmen und langfristige Perspektiven.
Der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial- ideal zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Hauptgebäude ist wie folgt aufgeteilt:
• 2. Obergeschoss links: 68,38 m²
• 1. Obergeschoss links: 68,38 m²
• Erdgeschoss links: 68,38 m²
• 2. Obergeschoss rechts: 80,39 m²
• 1. Obergeschoss rechts: 80,39 m²
• Erdgeschoss rechts: 80,39 m²

Das Nebengebäude ergänzt die Wohnfläche mit:
• 2. Obergeschoss: 63,67 m²
• 1. Obergeschoss: 63,67 m²
• Erdgeschoss: 60,35 m²

Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 634 m².
In ausgewählten Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden. Dies betrifft das Hauptgebäude im Erdgeschoss rechts, im zweiten Obergeschoss rechts sowie im ersten Obergeschoss links. Auch im Nebengebäude sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Alle Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 8.130 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 97.560 € – eine äußerst solide Grundlage für eine attraktive Rendite.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem technisch ausgezeichneten Zustand. In sämtlichen 9 Wohneinheiten wurden die wesentlichen Versorgungsleitungen umfassend erneuert. Sowohl die Abwasser- als auch die Frischwasserleitungen, die Heizungsleitungen sowie die komplette Elektroinstallation wurden modernisiert.

Alle Steig- und Versorgungsstränge sind neu verlegt und auf dem aktuellen Stand der Technik. Jede Wohnung ist mit separaten Zählern für Wasser, Heizung und Strom ausgestattet. Dies ermöglicht eine transparente und verbrauchsgenaue Abrechnung für alle Mieter.

Durch die Erneuerung der gesamten Haustechnik ist eine langfristig sichere und effiziente Versorgung gewährleistet – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigentümer als auch für die Bewohner.


Die Wohnungen zeichnen sich durch praktische Grundrisse und eine gute Ausstattung aus. Dank der zentralen Lage von Landstuhl profitieren die Mieter von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Nähe zum US-Militärkrankenhaus (Landstuhl Regional Medical Center) sorgt zusätzlich für eine hohe und kontinuierliche Wohnraumnachfrage.