Sonstige zum kaufen in Leubsdorf (am Rhein)

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, die zu unterschiedlichen Zeiten errichtet wurden. Zunächst wurde das Fachwerkhaus mit Hinterhof im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 1958 das Nachbarhaus angebaut. Sowohl über den Keller des Hauses mit dem Haupteingang an der Hauptstraße, als auch über das Dachgeschoss sind beide Objekte miteinander verbunden. Im Keller befindet sich neben einer Werkstatt u.a. auch die gemeinsame Heizungsanlage, die beide Häuser versorgt.

Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren von der Verkäuferin selbst mit ihrer Familie bewohnt. Inzwischen sind beide Einheiten an zwei unterschiedliche Parteien vermietet und unabhängig voneinander nutzbar.

Beschreibung des Hauses "Hauptstraße":
Der Zugang zu diesem Haus verläuft durch einen kleinen, liebevoll angelegten Vorgarten. Einige Stufen führen zum Eingang hinauf und vermitteln bereits beim Ankommen ein einladendes Gefühl.

Die Immobilie befindet sich in einer Lage mit zwei unterschiedlich hoch verlaufenden Straßen. Dadurch liegt der Eingang zum Wohnbereich von der Hauptstraße aus betrachtet auf Ebene des Erdgeschosses, während dieser Bereich aufgrund der tiefer gelegenen Bachstraße tatsächlich dem Obergeschoss entspricht.

In diesem Geschoss befindet sich ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein heller Ess- und daran anschließender Wohnbereich mit einem Holzkaminofen, der in kälteren Jahreszeiten eine warme Wohnatmosphäre schafft. Der hochwertige Holzboden ist auf den Fotos durch den Teppichboden der derzeitigen Mieter teilweise verdeckt, bleibt jedoch unter dem Belag in sehr gepflegtem Zustand erhalten.

Eine mediterran gestaltete Treppe führt in den Souterrainbereich. Hier befindet sich das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC – ein zeitgemäß ausgestatteter Rückzugsort, der Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.

Beschreibung des Fachwerkhauses mit Zugang von der Bachstraße:
Das charmante Fachwerkhaus besticht durch seinen urigen Charakter und den geschützten Innenhof, der einen besonders gemütlichen Rückzugsort bietet. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Innenhof, was eine private und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum historischen Gewölbekeller – ideal zur Lagerung von Wein oder als stimmungsvoller Zusatzraum.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer und die Küche (mit Vorratskammer). Die Böden sind hier in Fliesenoptik im Stil vergangener Zeiten gestaltet, was wunderbar zum Charakter des Hauses passt. In allen weiteren Wohnräumen wurden die originalen Holzdielen erhalten, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen.

Über die ursprüngliche Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche – ebenfalls ausgestattet mit Fliesen im nostalgischen Stil. Freiliegende Holzbalken verleihen dem Raum zusätzlichen Charme. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Jugendzimmer mit zusätzlichem Arbeitsbereich. Von hier aus führt der Zugang zum noch ausbaufähigen Speicherraum in der gesamten Fläche der darunterliegenden Wohnfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Atmosphäre.