Terrassenwohnung in München-Thalkirchen

Bitte beachten Sie unsere kurze Roomtour auf YouTube: https://www.youtube.com/shorts/PUJPY-T0GqQ ( bitte i.d. Browser kopieren! )

Wohnen mit Isar-Flair – charmante 1-Zimmer-Gartenterrassenwohnung mit Einbauküche im absolut ruhigen Thalkirchen!

Ein Platz zum Durchatmen mitten im hektischen Stadt: Diese kleine und feine 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Süd-Terrasse bietet genau das, was Wohnen in Thalkirchen so besonders macht – Ruhe, Grün und die unmittelbare Nähe zur Isar.

+++ JETZT VERKAUFSSTART! +++ Ideal für eine solide Kapitalanlage ( mit ca. 3,17 % Anfangsrendite- steigerungsfähig ) oder auch zum kurzfristigen Selbstbezug für Ihren in München studierenden oder arbeitenden Nachwuchs! +++

Nur für schnellentschlossene Käufer mit gesicherter Finanzierung! Heute dürfen wir Ihnen diese charmante 1 Zi.- Gartenterrassenwohnung in absolut ruhiger und gepflegter Mikrolage von Thalkirchen anbieten.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren geschmackvoll teilrenoviert ( hier wurde ein neuer Laminatboden und neue EbK verbaut ). Dies gibt Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die Wohneinheit entweder kurzfristig selbst zu nutzen oder auch weiterhin gewinnbringend zu vermieten. Wir schlagen Ihnen hierfür eine eventuelle Vollmöblierung vor, um die angepeilten Mieteinnahmen zu verbessern bzw. auch dem gesteigerten Bedarf nach vollmöbliertem Wohnraum in München gerecht zu werden.

Seit Mai 2023 ist die Wohnung zuverlässig und störungsfrei an eine junge Krankenschwester vermietet, die im direkten Umfeld arbeitet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 740,-- zzgl. € 150,-- Nebenkosten, hinzu kommt die Tiefgaragenmiete von ca. € 40,--. Zusammen ergibt dies eine Jahresnettomiete von € 9.360,--, was einer Bruttorendite von ca. 3,2 % entspricht. Dank des Indexmietvertrags besteht die Möglichkeit, die Rendite in den kommenden Jahren weiter zu steigern – ein attraktives Potenzial für Anleger.

Laut unseren Recherchen wurde u.a. nachfolgende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Sämtliche objektrelevanten Unterlagen liegen uns selbstverständlich zur Einsichtnahme vor:

- 2002 neue Anlagentechnik Gasheizung ( lt. Energieausweis )
- vor einigen Jahren erneuerte Fenster & neue Balkontür
- Fassadensanierung
- etc.

Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 derzeit günstige € 171,-- inkl. Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand beträgt € 156.655,-- ( Stand: 31.12.24 )

Wenn Sie NATURLIEBHABER und/oder gerne SPORTLICH unterwegs sind und ein ruhiges und intaktes Wohnumfeld mit schöner Bebauung in Isarnähe suchen, dann sind Sie hier in Thalkirchen genau richtig.

Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1967 solide und mit ausreichenden Abstandsflächen erbaut und über die Jahre laufend instand gehalten. Unweit von Thalkirchen haben sich über die Jahre zahlreiche große und internationale Arbeitgeber und viele Kliniken angesiedelt. Dies ermöglicht Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit an solvente Mieter, die gerne im Grünen und trotzdem unweit der Innenstadt wohnen wollen.

Das gesamte Objekt wird bestens von einer renomierten Hausverwaltung verwaltet. Der Gesamtzustand des Objekts ist äusserst gepflegt, die Versammlungsprotokolle überschaubar.