Reihenmittelhaus zum kaufen in Philippsburg

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse und bietet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf rund 75 Quadratmetern ein weitläufiges Wohnkonzept, das durch das großzügige Wohnzimmer und die angrenzende, offen gestaltete Wohnküche geprägt ist. Die große Küche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum gemeinsamen Verweilen ein – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde.
Im Obergeschoss stehen Ihnen auf etwa 70 Quadratmetern vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Eines dieser Zimmer bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und vor allem in den Sommermonaten ein besonderer Rückzugsort ist.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial: Mit ausreichend Platz und vorhandener Grundstruktur bietet es ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum. Der Ausbau ist technisch realisierbar und eröffnet kreative Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis für Paare, Familien oder Selbstständige, die großzügiges Wohnen mit Potenzial zur individuellen Entfaltung verbinden möchten.
Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger, sonniger Innenhof, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet – sei es für entspannte Kaffeepausen, Familienfeiern oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Der Innenhof geht harmonisch in den Garten über, der mit einem überdachten Freisitz zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Das Grundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen, auf denen jeweils ein Ein- bis Zweifamilienhaus errichtet werden darf – somit ist die Bebauung mit bis zu 4 Wohneinheiten möglich.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Vorgaben sind eine geschlossene Bauweise, 2 Vollgeschosse und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4.
Ideal für Investoren, Bauherrengemeinschaften oder Familien, die gemeinsam bauen möchten!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.