Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Sandhofen

Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und steht auf einem Grundstück mit rund 416 Quadratmetern Fläche. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 152,5 Quadratmetern, die sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend energetisch modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten. Dieser Außenbereich ist kompakt angelegt, pflegeleicht gestaltet und wird derzeit von den Mietern genutzt. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, mehrere funktional geschnittene Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss. Auch hier sorgt ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist separat angelegt, das Badezimmer gepflegt und die Zimmer sind gut proportioniert.

Im Untergeschoss befindet sich ein vollständig ausgebauter Keller mit mehreren Abstellräumen sowie einem Heizungsraum. Die Haustechnik ist übersichtlich angeordnet, und die Kellerbereiche befinden sich in gepflegtem Zustand. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und sorgt für praktische Parkmöglichkeiten.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfangreich energetisch saniert. Dazu gehören eine neue Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster mit warmer Kante, eine neue Steildachdämmung, neue Dachfenster und die hydraulische Optimierung der Gasheizung. Auch die Heizungsanlage selbst stammt aus dem Jahr 2013. Diese Maßnahmen sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch und eine zeitgemäße Effizienz.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.430 Euro. Damit bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen in einer gepflegten und beliebten Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Mannheim.