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Erdgeschosswohnung in Düren

Eigentumswohnung (Erdgeschoss Birkesdorf) zu verkaufen

52353 Düren
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Kaufpreis
229.000 €
Zimmer
3
Fläche
69 m²
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Objekt-ID: 38669139

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 69.00 m²
Verfügbar ab: 1.7.2026
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 229.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.318,84 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1968
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69m² ist sehr gut und Praktisch geschnitten.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen.

Wohnungsaufteilung : Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer sowie ein Waschraum in der Wohnung, Privater Kellerraum, Zusätzlicher Gemeinschaftswaschraum (Keller).
Die gute Ausstattung wird durch einen Südbalkon der (2015) neu errichtet wurde und von der Küche aus zu erreichen ist, abgerundet.
PKW-Stellplätze sind reichlich vor dem Haus vorhanden.

Eckdaten:
-Baujahr 1968 und 2015 modernisiert
-Fliesenboden (2015)
-Elektroinstallation (2015) vollständig erneuert
(inkl. neuer Leitungen, Schaltkasten und Sicherungen)
-Wasserinstallation komplette Wohnung neu (2015)
-neue Gasheizung von 2013 (Zentralheizung)
-Kunststoffisolierfenster 2003/2004 mit Rollläden
-Badezimmer wurde im April 2025 komplett renoviert
(Hochwertige Ausstattung mit Armaturen und Sanitärartikeln von
Hansgrohe) Modernes Design und neue Fliesen.
-Waschraum (innenliegend) bei bedarf auch im Keller möglich
-Hausgeld 265 Euro inkl. Heizung
-mögliche Nettomieteinnahme: ca. 9500 Euro
-keine zusätzliche Käuferprovision
-Erneuerte hochwertige Küche (2018) mit Elektrogeräte (AEG),
Herd (2025), Spülmaschine (2025) mit inbegriffen.


Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision.
gsayim@hotmail.de
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Lage

52353 Düren
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Düren

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.005,21 €/m² in Düren.

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