Dachgeschosswohnung in Amberg-Luitpoldhöhe

Objektbeschreibung

Die gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt neun Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Ambiente. Die Wohnung beginnt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr einen besonderen, offenen Charakter verleiht.

Auf rund 63 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit gemütlichem Essplatz sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2025 erneuert wurde. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zusätzlich zu einem guten energetischen Standard bei.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice und eine professionelle Hausverwaltung gewährleisten eine komfortable Betreuung der Anlage. Die Lage ist ruhig, dennoch gut angebunden – ideal für ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, das monatliche Hausgeld liegt bei 243 €. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive wie auch für Eigennutzer, die künftig eine charmante und gepflegte Wohnung in Amberg suchen.