Einfamilienhaus zum kaufen in Mintraching

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Mintraching.

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer idyllischen Ortschaft Nahe Mintraching.

Die Immobilie eignet sich ideal für 1-2 Personen, die Wert auf ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause legen.

Ob als erstes Eigenheim, Ferienhaus oder als Neustart für einen neuen Lebensabschnitt - das schnuckelige kleine Häuschen bietet ein ruhiges Leben, ohne Zeit für Gartenpflege investieren zu müssen.

Verkehrsanbindung nach Regensburg: Per Auto liegt der Ort etwa 11 km von Regensburg entfernt. Die Fahrt dauert ca. 15 Minuten, dank guter Anbindung über die B8 und die BAB A3.

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Buslinie verbindet die Ortschaft mit dem Regensburger Busbahnhof sowie auch mit Neutraubling (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Dies bietet sowohl für Pendler in die Stadt als auch für Schulwege attraktive ÖPNV-Optionen.

Die zuständige Gemeinde Mintraching liegt etwa 4 km entfernt: hier befinden sich zentrale Einrichtungen wie Grundschule und Kinderhort, Ärzte, ein Bäcker und Metzger, sowie ein Supermarkt. In Neutraubling befinden sich Schulen in etwa 5 km Entfernung, sowie weitere Einkaufsoptionen.

Objektdaten:

Wohnfläche: 50 m²
Grundstück: 170 m²
Baujahr: Ca. 1870
Zimmer: 3 (davon 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
Ausstattung: Renoviert, teilmöbliert mit Wohn-/Essbereich, und sanierungsbedürftiger Küche, flexibel nutzbarer Stauraum im Obergeschoss vorhanden
Extras: Parken auf dem Grundstück, abschließbarer Anbau

Highlights:

- Ruhiges Wohnen in ländlicher Umbegebung
- Schwedenofen zum zusätzlichen Heizen mit Holz
- Überdachter Freisitz für gemütliche Sommerabende, im Winter als Carport für Kfz nutzbar
- Gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und Straubing
- Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in der Nähe
- Der Ort profitiert von einer insgesamt verlässlichen Breitbandanbindung.

Energieausweis: vorhanden