Haus zum kaufen in Stuttgart-Ost

Es handelt sich hier um ein 3,5 geschossiges Wohngebäude mit 4-5 Wohneinheiten, das im ca. Jahr 1876 erstellt wurde.

Gerne kann ein vollständiges Expose mit mehr Informationen zugesendet werden.

Es gibt noch Ausbaupotential für eine weitere Wohnung.
In Verbindung mit der Vermietung der Gewereberäume im Gartengeschoss und der Garage sowie Stellplatz sind ca. 60.000€ Jahresmiete denkbar.

Die energetische Versorgung erfolgt in Erd- und Dachgeschoss über eine ca. 10 Jahre alte Gas-Brennwert Heizung, in der Wohnung im Untergeschoss über eine Gas-Etagenheizung (Bj. 2010)

Die Elektrik wurde größtenteils auf einen neueren Stand gebracht (3-adrig und Fehlerstromschutzschalter).

Die Dachdeckung erfolgte vor ca. 15-20 Jahren und die Dachschrägen wurden komplett oder größtenteils gedämmt.

Im Dachgeschoss ist eine Wohnung, im Erdgeschoss aktuell zwei Wohnungen. Zwei Räume mit eigenem Zugang sind aktuell als Lager genutzt und es sind viele Vorbereitungen getroffen um dies zu einer eigenständigen Wohnung auszubauen.

Im Untergeschoss ist eine weitere Wohnung mit großer Terrasse und Garten.

Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume, welche sich direkt neben der Garage und zugehörigem Vorplatz befinden. Dies kann man als Einheit vermieten an Hausmeister oder Handwerker als Lager.

Im Garten befindet sich eine große Halle aus Holz mit ca. 30qm. Dies wird seit vielen Jahren als Lager für Handwerker vermietet.

Ausstattung;

Alles bunt gemischt. Von Parkett bis Laminat über Fliesen ist alles "historisch gewachsen".

Investitionen der letzten Jahre:

- Gas-Brennwert Heizung für 2 der 3 Stockwerke 2023 eingebaut.
- Neuer Gas-Durchlauferhitzer von Bosch für BAD EG ( 2022)
- Sanierung Küche und Bad EG (1 Zimmer Wohnung) Elektrik, Rohre, Fliesen, Wasser, etc (ca. 2020)
- Kanalrohre repariert (2023)
- Klappläden 2024 gestrichen.
- Einbau Fehlerstromschutzschalter im EG und DG ca. 2015. Sowie Sanierung zahlreicher Stromkreise.
- 1 Zi. Apartement im EG: Küche und Bad saniert. Ele