Reihenmittelhaus zum kaufen in Stuttgart-Rohr

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1967 vereint klassische Substanz, stabile
Mieterträge und eine der begehrtesten Lagen Stuttgarts - Stuttgart-Rohr in Halbhöhenlage.
Hier verbinden sich Weitblick, Ruhe und InvesEEonssicherheit zu einer seltenen Gelegenheit
im südlichen Stadtgebiet.
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 357 m²
und überzeugt durch seine klare, funkEonale Architektur sowie den gepflegten
Gesamtzustand. Zwei der vier Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren vollständig
modernisiert und mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnung im ersten
Obergeschoss bietet zudem direkten Zugang zu einer großzügigen Sonnenterrasse - ein
echtes Highlight für Mieter wie Eigentümer.
Die technische Ausstattung wurde ebenfalls laufend modernisiert: Die Ölzentralheizung
wurde auf eine effiziente Gaszentralheizung umgestellt, die Fenster sind überwiegend durch
moderne Kunststofffenster ersetzt worden. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und
bietet zusätzlich Stellmöglichkeiten im Umfeld.
Das gesamte Gebäude ist voll vermietet und generiert eine attraktive Bruttorendite von rund ca. 4,7 %- ein außergewöhnlich solider Ertrag in dieser Lage. Durch die stabile Mieterstruktur,
die nachhalEge Nachfrage und die hervorragende Mikrolage ist dieses Objekt sowohl als
langfrisEges Bestandsinvestment als auch als wertsteigernde Anlage mit ZukunSspotenzial
ideal geeignet.
Von den oberen Etagen eröffnet sich eine weite Aussicht über Vaihingen und Möhringen, die
den Standort noch einmal zusätzlich aufwertet. Zusammen mit der ruhigen Nachbarschaft,
den kurzen Wegen zur S-Bahn und den umliegenden Arbeitgebern entsteht hier eine
Immobilie, die in allen Dimensionen überzeugt:
Lage. Ertrag. Perspektive.