Reiheneckhaus zum kaufen in Nürnberg-Großgründlach

Dieses charmante Reiheneckhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten.
Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 135 m² inkl. einem großzügigen Wintergarten.
Das Grundstück umfasst ca. 348 m² und beinhaltet zusätzlich eine Garage sowie einen Anteil am angrenzenden Garagenhof.

Der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 1998 wurde in hochwertiger Merantiholz-Konstruktion mit Isolierverglasung errichtet und ist mit elektrischer Markise sowie Fußbodenheizung ausgestattet – ein echtes Highlight für jede Jahreszeit.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einen gemütlichen Kachelofen sowie eine separate Küche, Diele und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Im beheizten Untergeschoss finden sich ein gefliester Hobbyraum mit Bar und Tageslicht, ein Heizraum, ein Wirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellnische.

Der großzügige Außenbereich überzeugt mit einem Gartenhaus inkl. Strom und Heizung sowie einem separaten Gerätehaus mit Stromanschluss – ideal für Gartenfreunde, Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum.

Die technische Ausstattung ist auf einem soliden Stand:
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2017), erneuerte Steigleitungen (2006), sanierte Dacheindeckung (2006) und ein modernisiertes Bad im Dachgeschoss (2006).

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Nürnberg-Großgründlach mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.

Stichpunkte zur Immobilie

Reiheneckhaus in massiver Bauweise

Baujahr 1972, laufend modernisiert

Ca. 135 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten

Grundstücksfläche ca. 348 m²

Garage + Anteil am Garagenhof

Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2017)

Steigleitungen 2006 erneuert

Dachsanierung 2006

Tageslichtbad im DG (saniert 2006)

Wintergarten von 1998 (Merantiholz, Isolierverglasung, Fußbodenheizung, elektrische Markise)

Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse

Separate Küche, Gäste-WC im EG

3 Schlafzimmer im OG, 2 weitere Zimmer im DG

2 Tageslichtbäder (OG & DG)

Beheizter Keller mit gefliestem Hobbyraum und Bar

Gartenhaus mit Strom und Heizung

Gerätehaus mit Stromanschluss

Ruhige Lage in Nürnberg-Großgründlach