Etagenwohnung in Weilerswist

Willkommen in Weilerswist!

Wir dürfen Ihnen diese gemütliche Eigentumswohnung im sehr beliebten Weilerswist vorstellen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit allen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar.

Aktuell steht die Wohnung leer, was Eigennutzern die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere da die Mietpreise in Weilerswist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind. Der aktuelle Mietspiegel für Weilerswist weist eine Durchschnittsmiete von 10,22 Euro pro Quadratmeter auf.

In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit der neue Ville Campus in Erftstadt-Liblar, der künftig Wohn- und Lernraum für rund 550 Studierende der Hochschule bieten wird. Darüber hinaus plant die Technische Hochschule Köln mit dem Campus Rhein-Erft ein weiteres, groß angelegtes Hochschulprojekt mit ca. 2.000 Studierenden, was die Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region langfristig stärkt. Aufgrund des Bahnhofes und der Eckdaten der Wohnung wäre eine höhere Rendite erzielbar, indem Sie die Wohnung zukünftig möbliert vermieten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist eine der insgesamt 9 Wohneinheiten.

Über das geräumige sowie helle Treppenhaus gelangen Sie zu der zum Verkauf stehenden Wohneinheit. Die Wohnfläche dieser gepflegten 1-Zimmer Wohnung umfasst insgesamt ca.36,6m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca.2,1m² großen Flur. In dem Flur befindet sich neben der Freisprechanlage ebenfalls ein ca.0,3m² großer Einbauschrank, welcher sich ideal zum Verstauen verschiedenster Dinge eignet. Das Badezimmer befindet sich vom Flur aus auf der rechten Seite und bietet Ihnen eine Fläche von ca.3,7m². Das geräumige und helle Wohn- und Schlafzimmer mit ca.22,4m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die Einbauküche erstreckt sich zudem über eine Fläche von ca.5,0m² und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südwestausrichtung mit einer Grundfläche von ca.8,7m², welcher besonders an warmen und sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, besonders in den kalten Monaten. Ein weiteres Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Garagentor lässt sich bequem über eine Fernbedienung öffnen.

Zu der Wohnung gehört ein ca.6,6m² großer separater Kellerraum, welcher idealerweise mit Steckdosen ausgestattet ist. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und bietet mit ca.26,5m² ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die nach einem komfortablen Zuhause im schönen Weilerswist suchen.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser Eigentumswohnung erfahren? Dann kontaktieren Sie uns hierzu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.