Dachgeschosswohnung in Rottach-Egern

Alpines Wohngefühl mit traumhaftem Bergblick!

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung
Erstbezug nach Sanierung
Zweitwohnsitz möglich

„Work-Life-Balance“ in Rottach-Egern

Diese stilvoll und frisch sanierte Wohnung in begehrter Lage in Rottach-Egern am Tegernsee bietet auf 54 m² Wohnfläche ein alpines Wohngefühl auf höchstem Niveau. In exklusiver und ruhiger Wohnlage genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Tegernseer Berge sowie das Ringbergschloss – und das nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt und 40 Meter vom Promenadenweg am Rottach.

DIE DIELE
Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird die besondere Exklusivität spürbar. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume bequem zugänglich

WOHN & ESSBEREICH
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen West-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf die umliegenden Berge.

DER WOHNRAUM
Die großzügige Verglasung der Balkontür lässt reichlich Tageslicht in den Raum strömen. An sonnigen Tagen erweitern Sie durch das Öffnen der Tür Ihren Wohnbereich nahtlos um den Balkon. Doch auch an stimmungsvollen Wintertagen schenkt der Lichtdurchfluss eine besondere Atmosphäre, die jeden Tag einzigartig macht.
Die stilvoll gestaltete Nische schafft einen exklusiven Rahmen, um Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen

KÜCHE
Alles ist vorbereitet für Ihre „Traumküche“. Im Zuge der Renovierung wurden bereits alle Anschlüsse (Sanitär & Strom) eingerichtet. Dennoch sind Sie flexibel bei der Ausgestaltung Ihrer eigenen Küchenvorstellungen. Alles ist noch anpassungsfähig.

DIE LOGGIA
Der gut geschnittene Balkon auf der Westseite ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Er bietet ausreichend Platz, um entspannte Momente zu genießen.
Die Loggia wurde ebenfalls hochwertig aufgewertet – mit neuem Bodenbelag aus Fliesen in Betongrauer Optik.

DAS BADEZIMMER
Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Das innenliegende komplett renovierte Badezimmer überzeugt mit:
einer abgehängten Decke mit Spots,
einem Waschtisch in Eichenoptik mit zwei großen Schubladen,
einer großzügigen Walk-In Regendusche
ein großer beleuchteter Badspiegel.
Das freischwebende Tiefspülbecken erleichtert die Bodenreinigung enorm. Einen besonderen Akzent setzt der an das Heizsystem angeschlossene Design-Handtuchtrockner.
Die gut positionierten Deckenspots sorgen für sehr gute und angenehme Beleuchtung.
Das elektronische Dachfenster mit integriertem Regensensor sorgt für angenehmes Tageslicht im Bad und lässt sich bequem per Fernbedienung steuern.

DAS SCHLAFZIMMER
Der gemütliche Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie bei Bedarf einen zusätzlichen Kleiderschrank. Bereits vorhandene Einbauschränke in der Dachschräge nutzen den Raum optimal aus und bieten praktischen Stauraum.

Das neu eingebaute Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und ermöglicht bei Nacht einen bezaubernden Blick in den Sternenhimmel – der perfekte Ort zum Entspannen und Träumen.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Balkon – wie wäre es mit einem gemütlichen Frühstück an der frischen Bergluft, begleitet von einem herrlichen Ausblick?

KELLERABTEIL
Zu dieser Wohnung gehört ein absperrbares Kellerabteil (Nutzfläche 12,23 m²).
Hier werden Sie ausreichend Platz für vieles finden.

PKW AUSSENSTELLPLATZ
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz, der sich praktisch direkt am Gehweg zum Haus befindet, rundet das Angebot perfekt ab.


DIE WOHNANLAGE
Die im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage besteht aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten.
Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Anlage in einem guten gepflegten Zustand.