Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Angermund

Zunächst die wesentlichen Informationen – eine detaillierte Beschreibung folgt anschließend.

Vollvermietet
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 1.912 €
- EG: 562,60 € Kaltmiete – vermietet seit 01.10.2008 – Letzte Mieterhöhung am 01.04.2023
- OG: 650,00 € Kaltmiete – vermietet seit 01.09.2022 – Miete unverändert
- DG: 700,00 € Kaltmiete – vermietet seit 01.08.2022 – Miete unverändert


Modernisierungen
- Neue Sicherungskästen im Hausflur (ca. 2022)
- Drei neue Badezimmer im EG (ca. 2007) sowie im 1.OG und DG (ca. 2012)
- Erneuerte Wasserleitungen (ca. 2012)
- Straßenseitige Fenster (ca. 2003)
- Gas-Zentralheizung (1999)
- Teilweise Fenster aus (1983)
- Dacheindeckung (ca. 1980)
- Neuer Fassadenputz (ca. 1980)
- Elektrik (ca. 1980)

Zustand
Das Gebäude ist teilweise modernisiert und insgesamt sehr gepflegt. Dach und Keller sind trocken.


Umgebung
- Ca. 400 m bis zum S-Bahnhof Angermund
- Ca. 7 km bis zum Florence-Nightingale-Krankenhaus
- Ca. 350 m bis zum Aldi Lebensmittelmarkt
- Ca. 600 m bis zum EDEKA Lebensmittelmarkt
- Ca. 270 m zur städtischen Kita Am Litzgraben
- Ca. 260 m zur Friedrich-von-Spee Grundschule
- Ca. 3,5 km bis zum Theodor-Fliedner-Gymnasium
- Autobahnen A52, A524 und A44 nur ca. 5 Autominuten


Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus beherbergt drei individuell gestaltete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², umgeben von einem großzügigen Grundstück von ca. 547 m² in der gefragten Lage von Düsseldorf-Angermund. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage eine separate Wohnung beherbergt. Das Treppenhaus empfängt Sie mit den warmen Farbtönen der Solnhofener Platten. Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer und 3 Badezimmer, die durch ihre durchdachten Grundrisse bestechen. Die großzügigen Küchen, einladenden Schlafzimmer und lichtdurchfluteten Wohnzimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Alle Einheiten verfügen über Balkone und Außenrollos. Dank der Ostausrichtung der Balkone können die Mieter den Sonnenaufgang bei einem gemütlichen Frühstück genießen. Eine praktische Einzelgarage rundet das Angebot ab, und vor der Haustür stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung, für die keine Parkscheine oder Parkscheiben erforderlich sind. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen. Der S-Bahnhof Düsseldorf Angermund ist in nur etwa 400 Metern erreichbar, während die Autobahnen A52, A524 und A44 in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zugänglich sind.