Mehrfamilienhaus zum kaufen in Arnstorf

Diese Immobilie vereint Ertragssicherheit, solide Mieterstrukturen und nachhaltige Substanz in einer der zentralsten Lagen Arnstorfs.

Das Gebäudeensemble umfasst elf Einheiten mit rund 815 m² Nutzfläche – drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sieben Wohneinheiten verteilt auf Hauptgebäude und separates Nebengebäude (Maisonette) sowie einen separat vermieteten Nutzraum im Erdgeschoss.

Die Immobilie erzielt eine Gesamt-Warmmiete von 8.161 € monatlich (ca. 97.932 € jährlich).

Nach Abzug der Betriebskosten verbleibt ein monatlicher Netto-Mietertrag von ca. 6.172 €, der eine planbare und stabile Einnahmesituation gewährleistet.

Rund 55 % der Wohnungsmieten werden durch öffentliche Träger finanziert, wobei die Mietzahlungen direkt an den Vermieter abgetreten sind – institutionelle Zahlungssicherheit ohne Umweg und Ausfallrisiko.

Die Gewerbemieter verfügen über langjährige Standorte und vertragliche Stabilität:
- Bäckerei seit rund 20 Jahren am Standort mit festem Kundenstamm
- Sportsbar & Café/Bistro mit Laufzeit bis 2030 und automatischer Verlängerung um 5 Jahre, jeweils mit Indexmietklausel

Das Objekt wurde 2016 umfassend modernisiert – inklusive neuer Gas-Zentralheizung, Dachsanierung und hochwertigem Dachgeschossausbau.

2018 folgte eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage, die Heiz- und Warmwasserkosten nachhaltig reduziert.

Ein weiterer Pluspunkt: acht von elf Einheiten sind mit Nebenkostenpauschalen vermietet. Dadurch entfällt die jährliche Abrechnung, und die Pauschalregelung schafft zusätzliche freie Liquidität im laufenden Cashflow.

Der Innenhof mit etwa zehn PKW-Stellplätzen bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzliches Vermietungspotenzial.

Kernaussagen:
- Vollvermietet – 11 Einheiten / ca. 815 m²
- Gesamt-Warmmiete 8.161 € mtl. / 97.932 € p. a.
- Netto-Mietertrag ca. 6.172 € mtl. / 74.069 € p. a.
- Direkte Zahlung durch öffentliche Träger – Mieten abgetreten an Vermieter
- Langjährige, indexierte Gewerbemietverträge mit Verlängerungsoption
- Umfassend modernisiert (Heizung, Dach, Solarthermie)
- Solarthermie senkt Heiz- und Warmwasserkosten erheblich
- Nebenkostenpauschalen – vereinfachte Verwaltung mit freier Liquidität
- Mietanpassungspotenzial bei marktgerechter Neuvermietung
- Innenhof mit ca. 10 Stellplätzen
- Provisionsfreier Verkauf