Etagenwohnung in Erlangen-Büchenbach

Ihr neues Zuhause oder fantastisches Investment +Top-Lage+ Attraktive 1,5-Zimmer-ETW mit Balkon und Einzel-TG-Stellplatz in ER-Büchenbach

PREISREDUZIERUNG 189.000EUR!!
PREIS IST INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZ und Kellerabteil
KEINE MAKLERCOURTAGE
PRIVATVERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER
SEHR KURZFRISTIG VERFÜGBAR

Die Wohnung: Schlüsselfertig und barrierefrei im 2. OG

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens, das dieses Jahr noch von einer umfassenden Dach- und Terrassen-Entwässerung Sanierung profitiert hat.

Der durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Singles, Studenten oder Paare und bietet:

• Wohnen & Kochen: Ein heller Wohnbereich mit offener Einbauküche. Wichtige Geräte wie Ofen, Cerankochfeld und Abzugshaube wurden 2024 erneuert.– sofort einziehen ohne Stress!

• Außenbereich: Der große, überdachte Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein.

• Schlaf- und Badezimmer: Ein separates kleines Schlafzimmer und ein großzügiges Bad (deckenhoch gefliest)

• Komfort & Extras: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein praktisches Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür im 2. OG.

Weitere Annehmlichkeiten des Anwesens: Barrierefreier Zugang, Gas-Zentralheizung, Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, abschließbarer Fahrradraum, Münzwaschküche.

Ideal für Anleger:

Attraktives Investment mit Potenzial
Die Wohnung war langjährig an eine Rentnerin vermietet, die nun ins Ausland zieht. Die aktuelle Kaltmiete / Monat beträgt 705 EUR.
Aufgrund der langjährigen Stabilität besteht Mietsteigerungspotenzial.

• Verfügbarkeit: Die Wohnung steht nach Rücksprache ab 11 / 2025 zur Verfügung.

• Besichtigungen: Nach Absprache möglich.
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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit
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