Hochparterre-Wohnung in Hilden

Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hilden-Nord!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hilden-Nord. Die Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung. Der Dielenbereich ist weiß gefliest und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das innenliegende Wannenbad ist weiß gefliest, mit Stand-WC ausgestattet, und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden sowie ein bodentiefes Fensterelement, das für viel Tageslicht sorgt und den Zugang auf den großzügigen, ca. 1,4 m x 6 m großen Balkon ermöglicht. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, mit einem gefliesten Boden, Stromanschluss und einer mechanischen Markise versehen – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Zwei weitere Räume – nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer – sind ebenfalls vom Dielenbereich aus zugänglich. Der kleinere Raum ist mit Teppichboden und Silikatputz versehen, das größere Schlafzimmer verfügt über Dämmplatten und ebenfalls Teppichboden. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten: Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2006 und sind mit Rollläden versehen. Alle Heizkörper wurden erneuert, mit Ausnahme des kleineren Schlaf- bzw. Arbeitszimmers.
Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein ursprünglich vorhandener Duplex-Stellplatz ist aufgrund eines Defekts an der Hydraulik derzeit außer Betrieb.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan € 353,- und beinhaltet unter anderem die Heizkosten und Rücklagen. Die Gemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten, davon sieben im Haus.
Die Wohnung wird schweren Herzens verkauft und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage schätzen.