Mehrfamilienhaus zum kaufen in Altena

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in 58762 Altena.

Die Häuser wurden 1952 erbaut und bieten eine Gesamtwohnfläche von 768,88 m², verteilt auf vier Etagen und 15 Wohnungen.

Drei der 15 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und werden von den Eigentümern als Büro oder Lagerfläche genutzt.

Die 12 vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine Jahresnettomiete von 40.257,00 €.

Die Mieten sind sehr niedrig gehalten und wurden in den letzten Jahren nur einmal um 5 % erhöht, wodurch ein hohes Mietsteigerungspotenzial besteht und die Rendite zukünftig weiter gesteigert werden kann.

Zusätzlich könnte man die drei weiteren Wohnungen, die derzeit als Lager oder Büro genutzt werden, neu vermieten, um die Mieteinnahmen weiter zu erhöhen.

Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel regelmäßig renoviert und befinden sich in gutem Zustand.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie das gesamte 3. Obergeschoss eines Hauses wurden bereits vollständig saniert.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut.

Aufgrund der Hanglage des hinteren Grundstücks werden das von der Vorderansicht gesehene Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses als Abstellräume (Kellerräume) genutzt.

In den letzten zehn Jahren wurden etwa 100.000,00 € in Fenster, Renovierungen und die Fassade investiert.

Der Garten des Hauses befindet sich auf dem hinteren Grundstück mit Hanglage und ist über Treppen auf verschiedenen Ebenen zugänglich.

Der Garten wurde längere Zeit nicht genutzt, wird jedoch von den Eigentümern vor dem Verkauf wieder instandgesetzt.