Einfamilienhaus zum kaufen in Moers

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1928 verbindet die Substanz einer klassischen Bauweise mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2012.

Die bisher voll umfänglich gewerblich genutzte Immobilie mit über 10 Arbeitsplätzen unterlag einer umfangreichen Modernisierung. Bei der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, das Dach mit Aufsparrendämmung, Fenster mit elektrischen Rollläden sowie sämtliche Türen und Zargen erneuert. Glatt verputzte Wände und das restaurierte Treppenhaus geben dem Gebäude eine klare, zeitgemäße Ausstrahlung.

Die Immobilie befindet sich zwischen der Moerser Innenstadt und Moers-Hülsdonk, in einer belebten, zentralen Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die bisher als Büros genutzt wurden. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über drei Eingänge, falls Interesse besteht, Teilbereiche zu schaffen. Dadurch lassen sich die Flächen flexibel einteilen – sei es für Wohnräume, Arbeitsbereiche oder eine Kombination aus beidem. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Anbau mit zwei Gäste-WCs und einem großen Raum mit direktem Zugang in den Gartenbereich. Sanitäranlagen mit Duschen sind aktuell nicht vorhanden und müssten bei einer reinen Wohnnutzung ergänzt werden.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie eine Küche mit Balkonzugang und eine Toilette. Im Dachgeschoss, das ebenfalls 2012 ausgebaut wurde, stehen zusätzlich rund 40 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Zimmer und eine weitere Toilette. Sichtbare Holzbalken prägen die Atmosphäre dieses Bereichs.

Eine Garage mit Sektionaltor ist rechtsseitig am Haus angebaut. Der Hof wurde zuletzt als Parkfläche genutzt und kann bei Bedarf wieder zu einem Garten umgestaltet werden.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1996.

Das Gebäude eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier denkbar.