Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Gepflegtes Dreifamilienhaus in Neuss Holzheim

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Neuss Holzheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² auf einem Grundstück von 589 m² ist es eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnungen sind auf drei Etagen verteilt. Zur Erdgeschosswohnung gehört der schöne Garten und die Garage. Die Wohnung auf der ersten Etage verfügt über einen geräumigen Balkon.

Die sehr solventen Mieter wohnen seit langem in diesem Haus und möchten weiterhin dort wohnen bleiben, daher werden ausschließlich Kapitalanleger gesucht. Der Mietzins beläuft sich auf ca. 23.200 € p.a.



Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
ca. 100 m²
3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer
Küche, Abstellkammer
Modernes neues Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
Helle, freundliche Atmosphäre mit weißen Türen, Steinboden oder Vinyl.
Große Terrasse, teilweise überdacht mit Zugang zum eingezäunten Garten, der viel Platz für Kinder, Tiere und Gartenliebhaber bietet. Von der Terrasse aus gibt es einen Zugang zum Waschkeller und den Kellerräumen.

Obergeschoss:
ca. 77 m²
3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer
Küche, Abstellkammer
Modernes, neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Großer Balkon mit Blick in den Garten

Dachgeschoss:
ca. 67 m²
3 Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Küche, Abstellkammer
Modernes neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum.

Weitere Details
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche und weitere Kellerräume
Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung.
Das Grundstück ist eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit.
Die Garage ist der Partei im EG zugeordnet.

Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Neuss Holzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch Bahnhof, Bus und AB hervorragend.

Fazit:
Dieses solide Dreifamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger geeignet. Es bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, modernem Komfort und attraktiver Rendite in einer begehrten Lage.