Immobilie in Hameln

Pflegeapartment im Alten- und Pflegeheim „Salve Vita“ – sichere Kapitalanlage mit langfristigem Pachtvertrag

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernes Pflegeapartment im Alten- und Pflegeheim Salve Vita. Das Objekt wurde im Jahr 2021 errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse. Es handelt sich um ein Haus für Betreutes Wohnen, das durch einen erfahrenen Betreiber geführt wird.

Das angebotene Apartment liegt in einem gepflegten, barrierefreien Gebäudekomplex und bietet auf einer Gesamtfläche von 54,17 m² ein helles, freundlich gestaltetes Wohnumfeld für Seniorinnen und Senioren.

Die Immobilie ist langfristig und unkündbar an den Betreiber verpachtet – ein solides und sicheres Investment mit garantierter Mieteinnahme.

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Eckdaten:
• Objektart: Pflegeapartment / Betreutes Wohnen
• Standort: Pflegeheim Salve Vita
• Baujahr: 2021
• Geschosse: 3 Vollgeschosse
• Wohn-/Nutzfläche: 54,17 m²
• Aktuelle Mieteinnahme: 656,50 € monatlich
• Verwaltungskosten: 30,00 € monatlich
• Instandhaltungsrücklage: 9,03 € monatlich


Vertrags- und Mietdetails:
• Pachtvertrag: unkündbar bis 2041
• Verlängerungsoption: 2 × 5 Jahre
• Mietsicherheit: Miete ist langfristig garantiert
• Kostenregelung:
• Dach- und Fachklausel – der Betreiber trägt sämtliche Betriebs- und Instandhaltungskosten (einschließlich Schönheitsreparaturen)
• Eigentümer ist nur für Instandhaltung von Dach und tragenden Wänden zuständig


Besonderheiten:
• Helles, geräumiges Apartment
• Pflegeeinrichtung mit hohem Qualitätsstandard
• Barrierefreier Zugang
• Attraktive Rendite durch sichere Mieteinnahmen
• Langfristig planbare Einnahmen – ideal für Kapitalanleger


Fazit:
Das Pflegeapartment im Salve Vita ist eine konjunkturunabhängige und zukunftssichere Kapitalanlage. Dank des langfristigen, unkündbaren Pachtvertrags mit garantierten Mieteinnahmen bis 2041 (plus Verlängerungsoptionen) und der professionellen Verwaltung ist diese Immobilie besonders für sicherheitsorientierte Anleger geeignet.


Energieausweis:
ausgestellt: 14.11.2024, gültig bis: 24.11.2034
Energiebedarf: 72,27 kWh
Effizienzklasse: B