Sonstige zum kaufen in Hohenstein-Ernstthal

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie im Herzen von Hohenstein-Ernstthal vereint Stabilität, Lagequalität und Potenzial zu einer seltenen Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger. Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude beherbergt auf rund 1.150 m² vermieteter Fläche ein seit über drei Jahrzehnten etabliertes Fitnessstudio – ein fester Bestandteil des lokalen Stadtbildes.

Nach dem altersbedingten Rückzug des langjährigen Betreibers wurde der Standort nahtlos an einen neuen Betreiber übergeben, der das erfolgreiche Konzept mit frischem Elan weiterführt und bestehende Strukturen mit neuen Ideen verbindet. Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit bis 2034 und sichert stabile Einnahmen: Die aktuelle Jahresnettomiete von 48.300,- € wird ab Juni 2026 auf 62.100,- € (5.175,- € Kalt mtl.) angehoben – ein klarer Pluspunkt für Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie verteilt sich über drei Etagen und wurde im Innenbereich 2020 umfassend modernisiert. Großzügige Trainingsflächen, ein Kursraum, ein einladender Empfangsbereich mit Terrasse, ein separater Saunabereich mit Ruhe- und Massageraum, der einer Wellnessoase gleicht, sowie weitere multifunktionale Räume bieten ein vielfältiges Nutzungskonzept. Zwei zusätzliche Zimmer mit Bad und gemeinsamer Küche im Altbauteil werden derzeit als Büro genutzt, sind jedoch auch als kleine Pensionszimmer vermietbar – eine Option zur Erweiterung der Einnahmebasis.

Das Gebäude ist vollunterkellert, verfügt über eine Tiefgarage mit 11 Pkw-Stellplätzen und weist eine solide technische Ausstattung auf: Ein Blockheizkraftwerk (1991) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Energieversorgung. Kunststofffenster aus der Bauzeit sowie eine zentrale Lüftungsanlage sind vorhanden; eine Klimaanlage ist installiert, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Die ungedämmten Abstellräume im Dachgeschoss im Altbau können zusätzliche Ausbaureserve bieten.

Das Grundstück umfasst 763 m² und liegt in verkehrsgünstiger, zugleich gut eingeführter Lage. Es bestehen keine Belastungen oder dinglichen Rechte im Grundbuch – klare Verhältnisse für einen unkomplizierten Erwerb.

In Summe handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsperspektive, eingebettet in einen gefestigten Standort mit klarer Nachfrage im Bereich gesundheitsorientierter Dienstleistungen. Für Investoren bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage mit planbarem Cashflow in einem wirtschaftlich soliden regionalen Umfeld.