Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kröpelin

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Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial auf ca. 11.568 m² Gesamtgrundstücksfläche. Es befindet sich in einer spannenden Lage zwischen Rostock und Wismar

1. Solides Bestandsobjekt mit 18 Wohneinheiten:
Das moderne Mehrfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
- 3 Ein-Zimmer-Wohnungen à ca. 50 m²
- 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 64–73 m²
- 5 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 73–82 m²

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, sechs Erdgeschosswohnungen sogar über private Gartenanteile. 15 Wohnungen sind unbefristet vermietet, 3 werden als Ferienwohnungen genutzt. Zusätzlich vorhanden: 9 Garagen (4 vermietet) und 20 Außenstellplätze (13 vermietet). Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 108.588 € netto p.a., mit einem weiteren Potenzial von rund 22.000 € p.a.

Das Haus selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Stahlkonstruktion (ca. 40 t Stahl), die in dieser Form wahrscheinlich einmalig in Deutschland ist. Diese Bauweise sorgt für hervorragende Energieeffizienz (Klasse B) und geringe Nebenkosten (Ø 2,12 €/m².

Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien wie Hebel-Plansteinen, Isolierwolle, roten Klinkersteinen und Bogen-Tondachziegeln ausgestattet. Auch technisch ist es bestens aufgestellt: Zwei Regenwasserzisternen mit 7.500 l und 4.500 l sorgen für autarke Gartenbewässerung, eine leistungsfähige Abwasser-Pumpstation ermöglicht zudem den Ausbau des Grundstücks. Ein Hausmeister ist dauerhaft vor Ort