Dachgeschosswohnung in Kolbermoor

Willkommen in Ihrem neuen Zu Hause!

Diese ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung in Kolbermoor überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Ambiente und eine zentrale Lage.

Ein Zuhause mit Charakter – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Wohlfühlatmosphäre legen.

Das Herzstück dieser besonderen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit imposanter Raumhöhe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon – Sonne, Erholung und Entspannung inklusive. Der angrenzende Essbereich wird durch einen gemütlichen Schwedenofen abgerundet, der in den kühleren Monaten für besondere Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Die Wohnung bietet insgesamt 3,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen sowie ein weiteres Zimmer mit viel Dachschräge, das durch seinen besonderen Charme als Kinderzimmer, Homeoffice oder Schlaf-/ Gästezimmer ideal genutzt werden kann. Viele maßgefertigte Einbauschränke sorgen dabei für ausreichend Abstellplatz.

Praktisch: Die Einbauküche ist inklusive und stellt sich als kleines Raumwunder dar. Auf Grund des quadratischen Grundrisses wird hier jeder Zentimeter optimal ausgenutzt.

Das Badezimmer wurde 2013 komplett modernisiert und präsentiert sich hell und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen separaten WC-Bereich – praktisch und zeitgemäß.

Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Ölheizung. Die Energieeffizienzklasse C sorgt dabei für einen soliden und ordentlichen Energiewert.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein gemauertes, zweigeteiltes Kellerabteil zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung wird mit zzgl. 10.000 € zum Gesamtkaufpreis hinzugefügt. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte bietet. Die bauliche Ausrichtung des Schuppens überschreitet leicht die Stellplatzgrenze, was seit langem nachbarschaftlich geregelt ist.

Das Schmankerl zuletzt: Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Hier ist Platz zum Spielen, Entspannen, Sonnen – und sogar zur Lagerung Ihres Holzes für den Schwedenofen. Ein Ort zum Wohlfühlen im Grünen, direkt vor der Haustüre.