Etagenwohnung in Köln-Urbach

Familienidylle in Köln-Urbach mit Wohlfühlfaktor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können, Nachbarn sich noch kennen und Sie nach einem langen Tag die Ruhe genießen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer – kein Durchgangsverkehr, keine Hektik – dafür ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine helle, freundliche Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen.

Gleich rechts liegt das Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und einem Abstellraum, der sich flexibel als Ankleideraum eignet. Von hieraus haben Sie Zugang zum Westbalkon mit Blick ins Grüne in Richtung Gemeinschaftsgarten. Perfekt, um morgens mit einem Kaffee in den Tag zu starten oder abends bei Sonnenuntergang zur Ruhe zu kommen.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier finden Sie Platz um mit Ihren liebsten gemeinsam zu essen oder ihren Abend entspannt vorm Fernsehen zu verbringen. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Westbalkon.

Geradeaus von der Diele wartet ein weiterer Abstellraum, der viel Stauraum bietet oder sich zusammenschließen lässt mit dem an die Küche angrenzenden Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonders beeindruckend ist das hochwertig kernsanierte Tageslichtbad: eine großzügige Eckbadewanne mit Glastrennwand, elegante Deckenspots, ein Designerwaschbecken und eine moderne Ausstattung schaffen einen kleinen Wellnessbereich für die ganze Familie. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Direkt neben dem Tageslichtbad, liegt die Küche. Sie ist mit einer hochwertiger Alno-Einbauküche mit modernen und neuwertigen Elektro-Markengeräten ausgestattet. Perfekt um gemeinsam zu kochen und seine kulinarischen Kochkünste unter Beweis zu stellen. Die Küche ist bereits im Verkaufspreis inbegriffen.

Das an die Küche angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer.

Neben der Wohnung selbst bietet das Haus alles, was Familien schätzen: ein eigener Kellerraum für Fahrräder oder Kinderwagen, ein Waschkeller und Trockenraum sowie ein großer Gemeinschaftsgarten. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz – kurze Wege, große Freude. In der Umgebung finden Sie zudem ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten, sodass auch das Nachhausekommen entspannt bleibt.

Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und Flexibilität – ob als Ihr neues Familiennest, als Ort für gemeinsames Wachsen oder als durchdachte Kapitalanlage. Willkommen in einem Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns von Ihnen zu hören.