Einfamilienhaus zum kaufen in Pfaffroda

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das um 1850 errichtete Einfamilienhaus mit angeschlossener ehemaliger Tischlerei bietet ein außergewöhnliches Ensemble für Handwerker, Liebhaber historischer Bausubstanz oder kreative Umgestalter. Das Gebäude steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Olbernhau und ist über die Vorderseite zugänglich. Hinter dem Haus befindet sich ein abgeschlossener Hofbereich, der in den Garten übergeht und das Wohnhaus mit der Werkstatt verbindet. Das Objekt steht seit 2020 leer. Trotz des Sanierungsbedarfs ist die Bausubstanz insgesamt solide und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung.

Grundstück, Lage und Außenbereich:

Das Objekt befindet sich in der Stadt Olbernhau, Ortsteil Hallbach in einem ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung aus. Der hintere Hofbereich verbindet das Wohnhaus mit der Gewerbeeinheit und führt in den schönen Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und einem kleinen Bachlauf, der direkt über das Grundstück verläuft – ein besonderes Merkmal mit historischem Charme und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Rechts vom Gebäude befindet sich eine Garage, davor stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der Hof selbst dient der Verbindung zwischen Wohnhaus, Werkstatt und Garten und bietet keine Fahrzeugstellfläche.

Gebäudestruktur und Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG)

Der Eingangsbereich führt über eine handgefertigte, massive Holztür in den zentralen Hausflur, von dem alle Räume der Etage zugänglich sind. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Mehrzweckräume, die bisher teils als Wohnraum, teils als Werkstattvorbereitung genutzt wurden. Eine alte Wohnstube mit klassischem Dielenboden eignet sich hervorragend als zukünftige Küche oder Essbereich. Weiterhin gibt es eine Waschküche sowie einen Ausgang in den Garten. Über den Hausflur gelangt man in den Teilkeller mit dem offenen Bachlauf (ca. 80 cm Tiefe).

Obergeschoss (1. OG)

Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnebene mit insgesamt zwei größeren Wohnräumen, zwei Schlafzimmern sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet. In einem der Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein unausgebautes Badezimmer und ein separates WC. Die Räume verfügen größtenteils über Holzdielen und einfach verputzte Wände. Fenster und Türen stammen überwiegend aus den 1970er/1980er Jahren, die Holzfenster wurden 1997 erneuert (2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung).

Dachgeschoss (DG)

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und über eine Holztreppe erreichbar. Hier befinden sich ein Flur und ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Atelier genutzt werden kann. Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht.

Bisher wurde das Haus über Kohleöfen beheizt, was für Erwerber den Vorteil bietet, dass keine veraltete Heizungsanlage entfernt werden muss und somit der direkte Einstieg in eine moderne Heizlösung nach eigenen Vorstellungen möglich ist.

Gewerbeeinheit (ehemalige Tischlerei):

Die Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² wurde über den Anbau direkt mit dem Wohnhaus verbunden und 2002 erweitert. Sie umfasst 7 Arbeitsräume (inkl. der Garage) auf zwei Ebenen, darunter eine große Werkhalle mit separatem Zugang zum hinteren Hof. In den Räumen befinden sich noch zahlreiche Holzbearbeitungsmaschinen und Werkstatteinrichtungen aus früheren Zeiten, die vollständig erhalten geblieben sind. Diese verleihen der ehemaligen Tischlerei ihren ganz besonderen Charakter und könnten für Interessenten mit handwerklicher Leidenschaft oder historischem Interesse einen besonderen Reiz darstellen. Der Dachbereich der Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Maschinen und Ausstattung (Auswahl):

Hobelmaschine, Abrichter, zwei stehende Fräsen, Bandschleifmaschine (lang), Schleifscheibe, Bandsäge,